连续4个月按兵不动！12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，12月贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，均维持前值不变。这是自8月调降以来LPR报价连续4个月按兵不动。
由于大多居民房贷重定价日为每年的1月1日，因此下一年房贷利率水平，一般要依据上年12月5年期LPR报价。虽然本月未变，不过相比去年12月，5年期LPR经过三轮调降下调幅度为35个基点，据测算，存量房贷客户明年房贷利率将比今年下调35个基点，在等额本息计算方式下，每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。
MLF本月中标利率维持2.75%不变
作为LPR报价基础的MLF（中期借贷便利）利率本月并未发生变化，这是影响LPR报价的一个重要因素。12月15日，央行加量平价续作6500亿元MLF，中标利率维持2.75%不变，使得12月LPR调降的空间大幅缩减。
值得一提的是，在本次报价周期内，央行于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元，此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元。为何此次降准仍未能带动12月LPR调降呢？
民生银行首席经济学家温彬指出，此次12月降准力度偏小，节约银行资金成本相对有限，不足以带动12月LPR调降。同时，9月存款利率虽启动下调，但存款利率降幅仍远不及贷款。“也不排除报价行从维护全年资产收益角度考虑，推迟到2023年一季度再下调5年期LPR报价的可能。”温彬指出。
明年初LPR再次非对称下调概率大
那么，LPR下一次调降窗口何在？温彬指出，近期各项稳经济政策不断加码，中央经济工作会议释放出更强的稳增长、扩内需、提信心信号。为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回暖，并有利于消费回升，2023年LPR仍存在下调空间。
考虑到明年初银行面临“开门红”任务，在信贷亟待发力的情况下，LPR调降可有效带动实体融资成本下降，推动信贷扩张。同时，金融支持地产“16条”措施出台后，按揭贷款等仍在低位徘徊，也需要信贷政策进一步配合，推动地产销售和投资回升。因此，明年一季度LPR调降或存在可能，且以能够更好支持实体的5年期以上LPR调降最为必要。
东方金诚首席宏观分析师王青也认为，为支持楼市尽快企稳回暖，短期内5年期LPR报价有下调空间。（文/广州日报全媒体记者 林晓丽）
