The Beginning
2023无锡买房有什么税费政策？
个税退税政策
优惠政策时间：自2022年10月1日至2023年12月31日
对出售自有住房并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
办理条件
1、纳税人出售和重新购买的住房应在无锡行政区划范围内。
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2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
换购住房个人所得税退税额计算公式
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新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额= (新购住房金额/现住房转让金额) X现住房转让时缴纳的个人所得税
注意:现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格
举例:
2022年12月，王先生出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定王先生同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，王先生可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若王先生新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元 ( 150240 x 4万元 )。(假设以上均为不含增值税价格)
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