青岛西海岸新区2023第一批租赁型人才住房配租公告
根据《青岛市人民政府关于加强人才住房建设和管理的实施意见》（青政发〔2020〕2号），《市委组织部、市人力资源社会保障局、市住房城乡建设局<关于印发青岛市人才住房分配条件和评分标准细则>（试行）的通知》（青人社规〔2022〕3号）、《关于完善租赁型人才住房租金定价机制有关事宜的通知》（青住房组办发〔2020〕27号），《青岛西海岸新区人才住房分配工作方案》等相关文件规定，我局对2023年第一批租赁型人才住房项目进行配租，现公告如下：
一、房源情况
（一）春江天玺租赁型人才住房项目
项目位于凰蹲山路588号，由青岛亿联龙盛投资有限公司开发建设。房源为2号楼，共88套117.54㎡套三三卫。房屋为基础装修，无家具家电等配置。
看房地址：黄岛区凰蹲山路春江天玺东门
联系人：程祥云，联系电话：18562632631
（二）西海岸健康生态谷租赁型人才住房项目
项目位于两河路2399号，由青岛西海岸健康生态谷开发有限公司开发建设。房源为9号楼，共43套，包括22套109㎡，21套75.8㎡套，均为套二单卫。房屋为基础装修，无家具家电等配置。
看房地址：黄岛区两河路2399号
联系人：白冰杰，联系电话：13022712433
（三）融合嘉园租赁型人才住房项目
项目位于映山红路710号，由青岛军民融合发展集团有限公司开发建设。房源为3号楼，共70套，包括22套75㎡套二单卫，22套78㎡套二单卫，22套90㎡套二单卫，2套105㎡套二双卫，2套56㎡套一单卫。房屋为基础装修，无家具家电等配置。
看房地址：黄岛区映山红路710号
联系人：刘雪娜，联系电话：17660994998
（四）创新科技城7-9地块租赁人才住房项目
项目位于东岳中路3377号，房源为4号楼，共286套，包括216套39.87㎡，70套40.41㎡，均为套一、单卫。房屋为基础装修，无家具家电等配置。
看房地址：黄岛区东岳中路北3377号
联系人：曹智栋，联系电话：13356882229
二、配租范围
此次公开配租房源面向西海岸新区辖区内的企事业单位（含驻地中央、省属单位）、行政机关以及驻区医院和学校引进的各类人才。
三、配租条件
（一）分配对象
1.具有全日制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资格（或相应职业技能等级），或在我区创新创业并做出贡献的各类全职工作人才；
2.已在青落户并与西海岸新区用人单位签订就业协议的毕业学年在校大学生；
3.柔性引进的高层次人才。
（二）资格条件
1.全职工作人才申请人才住房应同时具备以下条件：
（1）在我区依法设立的用人单位在职在岗工作，并按规定在我市参加城镇职工社会保险，中央、省驻青单位引进的人才应至少在我区缴纳城镇职工医疗保险；我区引进的重点产业和各类总部单位（含分支机构）的人才可放宽至全职工作并缴纳个税；
（2）国内普通高校专科、本科学历人才需具备统招全日制专科、本科学历；研究生层次人才需取得相应学历或学位证书；专技类人才需取得中级及以上专业技术资格证书；技能类人才需取得高级工（三级）及以上职业资格或职业技能等级证书；高级管理人才近三年个人所得税年度平均纳税总额应达到4万元以上；创业类人才应作为第一大股东或法人代表所创办企业一次性投资额（本人）在100万元人民币以上，并年缴纳税额在10万元以上或企业聘用本市员工10人以上；
（3）具有青岛市户籍或持有青岛市有效的《山东省居住证》；港澳台同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留证件。
2.毕业学年在校大学生申请人才住房应同时具备以下条件：
（1）属于国内普通高校统招全日制专科、本科学历层次毕业学年在校大学生，研究生学历层次毕业学年在校大学生，或在国（境）外高等院校留学的专科及以上学历层次毕业学年在校大学生；
（2）具有青岛市户籍；
（3）已与我区用人单位签订就业协议。
3.柔性引进人才应同时具备以下条件：
（1）符合《青岛市高层次人才分类目录》规定，并持有《青岛市高层次人才服务绿卡》或《山东惠才卡》；
（2）与我区用人单位签订3年以上（含3年）合作协议，每年实际给付人才计缴所得税不低于4万元。
4.上述各类人才存在以下情况的，不再享受人才住房政策：
（1）本人及其配偶、未成年子女在青岛市有住房、享受过用于改善生活或住房的一次性补贴（主要指住房安家性质的顶尖人才安家费、高层次优秀人才购房安家补贴、创业创新领军人才安家补贴、博士后安家补贴、技能领军人才安家补贴和青年人才在青创新创业一次性安家费等），或享受过住房优惠政策（含福利分房、房改房、经济适用房、限价商品房、部队分房、租赁型人才住房、青岛市各级机关干部（职工）分房、集资建房等）。
（2）夫妻双方均符合配租条件的，只能申请一套住房。
人才在本市办理就业登记和缴纳社保时间截至2023年3月28日，其他资格条件取得时间截至申请登记结束之日。
四、配租程序
本次人才住房配租按照申请登记、资格审核、顺序选房、签约入住等流程进行。
（一）申请登记
1.单位申请。自2023年3月28日至2023年4月10日为单位集中注册时间，意向申请人所在用人单位登录青岛市人才住房信息管理系统（http://rczf.qdzfbz.com），按要求上传统一社会信用代码证或组织机构代码证、实际经营地址证明承诺、企业所得税纳税地证明、办理专员身份证等证明材料，并录入本单位人才名单。
2.个人申请。自2023年3月29日至2023年4月11日，用人单位录入人才信息后，符合人才住房分配范围及条件的申请人，登录青岛市人才住房信息管理系统填报申请信息、上传证明材料。
（二）单位初审、公示
用人单位对本单位申请人填报的信息和申请材料原件进行审验，并在单位范围内公示5个工作日，在2023年4月12日前通过青岛市人才住房信息管理系统提交申请。用人单位须在规定时间内进行申报，未在规定时间内申报材料以及申报材料不完整的视为自动放弃。
（三）人才评分排序
2023年4月15日—2023年4月27日，区人力资源社会保障部门及各有关部门根据各自职能，对申请人户籍、婚姻、人才资格、合同签订、社保缴纳、纳税以及住房补贴享受等情况进行审核，并根据审核结果更新排序名单。
（四）补正复核
对存在申请材料不齐全或不符合要求的，通过系统一次性退回并告知申请人，限期3个工作日内（2023年5月4日至2023年5月6日）补正相关材料，逾期不予补正的，视同放弃申请资格。收到补正材料后，相关部门需于2023年5月9日完成复核。
（五）查重公示
2023年5月10日至2023年5月19日区住房城乡建设部门根据区人力资源社会保障部门确定的人员排序名单，通过人才住房管理信息系统对人才家庭房产情况进行筛查，根据筛查结果和房源数量分别确定排序名单和入围名单，在青岛市人才住房信息管理系统、西海岸新区政务网站进行公示，公示期为5个工作日。
（六）公开选房签约
入围申请人可以在2023年5月20日、21日到各项目现场看房。
区住房城乡建设部门计划于2022年5月24日组织选房，入围申请人须提前20分钟在黄岛区金泰路99号（原区住房发展保障中心西区办公点）一楼集合，按顺序一次性签字挑选房号，每个申请人选房时间为2分钟。申请人员未在规定时间内选房的视为自动放弃。
（七）签约备案
选房结束10日内，项目人才住房运营单位与申请单位、配租对象签订三方租赁合同，缴纳房租等相关费用，办理有关入住手续。签约结束后5日内，项目人才住房运营单位将相关资料按规定报区住房城乡建设部门备案。
五、租金标准
1.春江天玺人才住房市场租赁价格为11.3元/平方米/月。
2.西海岸健康生态谷人才住房市场租赁价格为9.47元/平方米/月。
3.融合嘉园人才住房市场租赁价格为9.86元/平方米/月。
4.创新科技城人才住房市场租赁价格为9.68元/平方米/月。
首个租期（前三年）租金标准按照同区域住房市场租金的60%确定，超出人才应享受建筑面积标准50%以内的部分仍按核定的优惠标准收取，后续租金标准将根据新出台政策适时调整。
水、电、燃气、暖气、有线电视、电信、卫生、物业管理及其他相关费用由承租人另行缴纳。
六、管理规定
人才住房结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同，期满后如有需要并仍符合申请条件的，可以续租一次，续租期限不超过3年，合同期满后配租对象应限期腾退住房。
承租人有下列情形之一者，终止其租赁合同，收回已配租的住房。
1.离开原单位到我区以外单位就业的；
2.在限定的区域购房的；
3.改变所承租人才住房用途的；
4.破坏或者擅自装修所承租人才住房，拒不恢复原状的；
5.无正当理由连续6个月以上闲置住房，或未按规定缴纳租金及其他费用的；
6.存在转借、转租及从事其他经营活动行为的。
七、相关责任
（一）人才住房申请采取诚信申报方式，申请人和用人单位须如实提供申请材料，填报申请信息，并对提供材料和所填信息的真实性进行承诺。资格审核贯穿人才住房配租全过程，对弄虚作假骗取配租资格的个人，一经核实取消其分配资格，收回人才住房，5年内不得再次申请人才住房，并记入信用记录，纳入国家和省、市信用信息共享平台管理。对出具虚假证明的单位，纳入人才住房政策失信单位名单，并由主管部门或移交相关部门依法追究单位领导和相关工作人员的责任。
（二）青岛西海岸新区住房和城乡建设局、青岛西海岸新区人力资源和社会保障局为登记、审核、配租合法机构，本次配租所有人才住房申请须通过青岛市人才住房信息管理系统进行，请各类人才不要通过中介机构申请避免上当受骗。
（三）监督电话
1.人才资格咨询电话：68979351；
2.用人单位注册及房产审核咨询电话：86988819；
3.房屋配租咨询电话：86973977。
青岛西海岸新区住房和城乡建设局
2023年3月27日
