The Beginning
南京二手房交易税费详情如下:
契税(买方) | ||||
家庭唯一住房 | ≤90㎡ | 1% | ||
>90㎡ | 1.5% | |||
二套房 | ≤90㎡ | 1% | ||
>90㎡ | 2% | |||
三套房 | -- | 3% | ||
增值税(卖方) | ||||
满2年 | 免征 | |||
不满2年 | 按照5%的征收率全额缴纳不满2年(应预缴税款=含税总价÷(1+5%)*5.3%) | |||
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1.含税总价是指含增值税的总价,增值税计算时需要算出不含税价格,即除以1+5%,增值税的税率是5% 2.增值税计算方式:增值税=房价/(1+5%)x5.3%,其中包含附加费用:城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加等 | ||||
个人所得税(卖方) | ||||
满5年 | 家庭唯一 | 免征 | ||
家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |||
不满5年 | 全额1%或差额20% |
案例:
小明买了一套二手住宅,家庭首套房,96平,单价20000元/㎡,不满2年买卖双方需要交哪些税呢?
【买方】
个税:20000*96x1.5%≈28800(元)
【卖方】
增值税:20000*96÷(1+5%)x5.3%≈96914(元)
个税:20000*96x1%≈19200(元)
THE END