2021南海桂城街道农村宅基地权籍调查登记攻略
截止时间：8月底截止(请珍惜权益，积极申报)
不登记后果：信息不全，邻里纠纷，报建办证不便！无证房屋，找不到主人，旧改或拆迁利益得不到保障!
登记须知：带上户口本、身份证、土地证、房产证到所在村居登记。
咨询电话：0757-86715062
一、什么是农村不动产权籍调查?
按照党中央的工作部署，全国需于2021年完成农村不动产的权籍调查及建库工作。农村不动产权籍调查是指由政府主导，对现有每一宗农村不动产(宅基地和集体建设用地)的权属人、位置、四至、面积、用途、地上房屋等建筑的基本情况进行信息采集，实现数据更新，使得农村不动产信息更全面、更精准。
按照上级文件要求，桂城街道必须在8月底全面完成权籍调查及数据汇交工作，请各位村民抓紧时间配合调查。
二、权籍调查工作有什么重要意义?
南海区农村用地需求不断增长，但长期存在农村证地不对应、土地房屋产权不清晰、管理困难等问题，此次的数据采集能有效解决此类问题，为不动产登记、城乡规划、土地管理等部门提供及时、可靠的基础数据，更好地保障农村农民权益，促进乡村振兴。
三、农村不动产权籍调查重点对象是什么?
原则上，在农村集体经济组织所有权证范围内(即集体土地范围内)的所有宅基地和集体建设用地及地上房屋均需参与此次权籍调查，包含部分少量国有自建房，但不包括小产权房，简易房、棚房、农具房、圈舍等临时性建筑物和构筑物。
其中，如下农村不动产将是工作重点：
1、1989年-2002年之间核发宅基地土地使用权证，未有具体坐标的宗地红线的房屋 (即未能实现落图落宗的房屋);
2、有土地使用权证，但是没有建房，至今是空地也可以过来配合调查;
3、在2018年2月26日之前已经建成房屋，但是至今未办理土地证(含房产证)或不动产权证类;
4、2017年之后未经政府批准，擅自新建、改扩建的农村不动产;
5、2016~2018年农村地籍调查中信息采集缺漏、有误的农村不动产。
四、配合调查的好处、不配合调查的后果是什么?
配合调查的好处：
1、配合调查，有利于摸清权属，明确自己宅基地四至、面积和宗地范围，实现落图落宗，减少邻里权属纠纷，促进和谐。
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2、配合调查，摸清家底，有利于政府掌握和梳理宅基地问题现状，积极向上级部门争取政策，分类解决历史遗留问题宅基地办证的难题。
不配合调查的后果：
1、不配合调查，会因信息不全，如自己房屋写了邻居的名字，无法发现纠错。
2、不配合调查，没落图落宗，不知自己土地证范围，导致日后邻里权属纠纷。
3、不配合调查，自己土地证无坐标详细红线范围，无法顺利规划报建房屋。
4、不配合调查，无证的房屋，因找不到主人，可能会登记造册备案在村集体名下，如遇旧改或拆迁，相关权益可能得不到保障!
5、不配合调查，申请人(含配偶)及直系亲属申请宅基地资格名录库审查时，国土部门将暂停联合审批。
五、权籍调查要带什么资料?
根据现有宅基地权属资料情况，大致分以下三类：
1、有凭有证类型：请携带土地权利人的身份证、户口薄、土地证、房产证或不动产权证。
2、有凭无证类型：请携带权利人的身份证、户口本或其他权属来源证明(建设用地批准文件、购地票据、村集体同意用地证明、买卖合同或继承文书)。
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3、无凭无证类型(祖屋、旧屋和私自建房)：请代理人(或实际使用人)携带本人身份证、户口本配合调查，并现场填写土地权属来源情况说明。
六、资料不齐如何配合登记?
1、有旧土地证和房产证的，但是因为最近办理总登记业务需要注销房产证，原证交到不动产登记了，如何办理?
答：可以带身份证和户口本去相应的社区收集点配合调查(如有旧土地证和房产证的复印件也可以提供)，对房屋进行指界确认，并留下联系方式，方便我们工作人员后期通知您补件。但是一定要告诉现在工作人员：正在办理总登记。
2、对于祖屋旧屋和私自占用建设，无土地证和权属来源证明如何登记?
答：对这一类的，过来调查登记的代理人或者房屋实际使用人，仅仅需要带户口本和身份证就可以配合调查，但是现场要填写一份土地权属来源情况说明，要求如实填写土地来源情况。
3、土地证或者房产证的上证载的权利人已经过世，无法提供身份证或者户口本怎么办?
答：权利人已经过世的，一般有直系亲属或者实际使用人作为代理人，过来办理调查登记，可以不提供权利人的身份证或者户口本，但是代理人一定要带本人的身份证配合调查，并一定要告诉现场的工作人员，权利人已经过世、代理人与权利人的亲属关系情况，我们会做好情况备注的。我们调查软件会严格区分代理人和权利人的。
4、港澳(华侨)等同胞不能现场提供资料的，如何登记?
答：可由在国内亲属(在佛居住的)作为代理人，代为提交(可以通过微信拍照传输相关电子资料)：香港身份证(正反面)、房产证和土地证(每一页都要拍照，不能模糊)，最好提供身份证、房产证和土地证比较清晰的复印件。
5、港澳(华侨)等同胞，房产证和土地证等资料锁在香港银行或者桂城保险柜里，权利人又在香港(国外)，无法拿到土地证或者房产证怎么配合调查?
答：可由在国内亲属(在佛居住的)作为代理人，代为指界配合调查，一定要在影像图纸或者电子地图上确认亲属的房屋是否正确，并提供权利人的身份证复印件或者微信照片(正反面都要)。
七、桂城第二轮(部分社区为第三轮)权籍调查补登记安排计划
温馨提示：
如仍错过上述时间，未能在村居提交资料的，请在周一至周六上班时间到桂城街道行政服务中心大楼前的读书驿站旁的收集点进行提交。
桂城街道咨询电话：86715602。
八、不动产权籍调查工作的流程是怎么样的?
PS：事关桂城村民的合法权益，8月底前请积极配合登记。
