The Beginning
住房类
个人将购买不足5年的住房对外销售的(不含棚户区改造重点地区),按照5%+0.3%的附加税费(合计5.3%)的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
注:增值税的计税方式是按照售价、评估价取高值,计算其中不含税金额是多少,再乘以5.3%来计算最终的增值税税费。具体要以税务部门系统为准。若有疑问,也可以拨打12366咨询税务部门。
相关政策:
根据2022年5月1日发布的《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》,5月1日起,市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。
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根据2020《》,发挥税收调控作用,将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
即:对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年,但对市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限进行了调整,取得不动产权证2年后可以转让,但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策,满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的,增值税征免年限按原政策执行;个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的,按新政策执行。
非住房类(如公寓、商铺)
不管是否满2年都是要征收的增值税。
THE END