The Beginning
住房类
个人将购买不足5年的住房对外销售的（不含棚户区改造重点地区），按照5%+0.3%的附加税费（合计5.3%）的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。
注：增值税的计税方式是按照售价、评估价取高值，计算其中不含税金额是多少，再乘以5.3%来计算最终的增值税税费。具体要以税务部门系统为准。若有疑问，也可以拨打12366咨询税务部门。
相关政策：
根据2022年5月1日发布的《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，5月1日起，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
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根据2020《》，发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
即：对居民家庭购买住房限制转让的时间仍为2年，但对市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限进行了调整，取得不动产权证2年后可以转让，但必须满5年才能享受免征个人住房转让增值税优惠政策，满2年但不满5年的需要缴纳增值税。个人住房转让合同备案时间在发文之日前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同备案时间在发文之日及之后的，按新政策执行。
非住房类（如公寓、商铺）
不管是否满2年都是要征收的增值税。
THE END
