The Beginning
一、提交材料
1、不动产登记申请表；
2、申请人身份证（户口簿或其他有效身份证件）、结婚证（离婚证）或婚姻状况声明等；
3、商品房买卖合同；
4、原《国有土地使用证》和《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件；
5、涉及政策性住房权属转移的，提交房产管理部门同意上市的核查结果证明；
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6、完税凭证或减免税凭证；
7、涉及划拨国有建设用地的，须办理补缴土地出让金手续；
8、其他必要材料。
二、办理程序
受理（初审）—复审—核定（登簿）—缮证—收费、颁证
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第一，申请。不动产登记申请是不动产登记申请人向不动产登记机构提出的进行不动产登记的请求，是开启不动产登记程序的第一个环节。通常情况下，当事人不申请，登记机构不得办理登记。
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第二，受理。受理是登记机构对符合条件的登记申请予以接受的行为。受理的过程实际上相当于初步审查，主要审查登记申请在形式上是否符合受理的要求，以确定是否受理申请人提出的不动产登记申请。
第三，审核。不动产登记机构受理登记申请人的登记申请后，需要对申请登记的事项进行进一步审核，最终作出予以登记或者不予登记的决定。在审核环节，不动产登记机构应当对登记材料的真实性和有效性进行审查。虽然登记机构不能完全确保登记材料的真实准确，但是登记机构必须尽到合理审慎的审查义务，在职责范围内尽量查证登记材料的真伪。
第四，登簿。登簿是指不动产登记机构对符合登记条件的登记事项在登记簿中予以记载的行为。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载于不动产登记簿时，标志是登记程序完成。
第五，颁证。颁证是指登记程序完成后，依法向符合条件的申请人核发不动产权属证书或登记证明。如果不符合登记条件，登记机构不予颁证。
THE END
