二手房过户需要评估吗 二手房过户需要评估报告吗

　　二手房是近几年来，*受人们所欢迎的房屋类型，这个类型的房产不仅是交易困难，也得懂的某些另外的因素，其中手续也是有许多，评估就是其中的一方面，那么二手房过户需要评估吗?接下来小编就为大家带来关于这方面的介绍，一起来了解一下吧。

　　1、买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的，银行要看这套房子值多少钱,看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不需要评估报告了。其中房龄是影响评估价格*的因素，房龄越大评估价就越低，如果房龄超过25或30年，银行直接会拒绝贷款。

　　2、根据购房者选择的贷款*不同，评估价格还包括商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。根据评估的类型，评估价格会有所不同。

　　3、在商业贷款的情况下，评估价格一般可以达到市场价格的80% ~ 90%，而公积金贷款可以达到80% ~ 85%。组合贷款的评估价格可以由商业贷款或公积金中心评估，而不必做两次。

　　4、影响二手房评估价格的*个因素是区域因素，包括小区、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景、环境污染等。其次是房屋本身，主要包括楼龄、楼层、朝向、户型、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、房费等等。另外还有市场因素和心理因素。

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