目前大多数人买房都会选择贷款,那么到银行贷款的时候,必然要涉及到等额本息和等额本金问题。那什么是等额本息?什么是等额本金呢?接下来介绍下等额本息和等额本金的区别,通过对两者的比较,进而看下等额本息和等额本金哪个划算。以便在购房贷款的时候,知道应该选择哪种贷款*。
一、等额本息和等额本金的区别
1、含义不同
等额本金是每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。
等额本息是每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。
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2、利息不同
等额本金是*个月还款额*多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息法少。
等额本息是所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
3、适合人群不同
等额本金还款*,是在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人。一般年龄大购房者,建议可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,该*还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年轻人,可以采用本息法。
二、等额本息和等额本金哪个划算
等额本息和等额本金两者*为明显的区别,就是等额本息的利息要比等额本金的利息高出差不多20%,但是如果把*的*价值计算在内的话,其实两者实际的利息是差不多的。至于等额本息和等额本金哪个划算?要根据家庭的实际情况来看,根据实际情况的不同,进而选择的也是不一样的。
1、从贷款者年龄考虑
究竟选择等额本息还是等额本金?从贷款者年龄方面考虑,如果你是20岁-30岁的年轻人,每个月有自己的固定工资,每个月还款金额控制在自己收入范围内,那么可以选择等额本息还款*。如果你年龄已超过40岁,后面十几年随着年龄增长收入会有所下降,那么还款数额相对也减少,建议可以选择等额本金还款*。
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2、从还款压力方面考虑
等额本金和等额本息每个月的还款金额是不一样的,等额本息每个月还款金额一样,但是支付的总利息比较多,等额本金前期还款比较多,但支付的总利息比较少。如果*压力不大,可以选择等额本金的还款*,如果*压力比较大,可以选择等额息的还款*。
总结:具体等额本息和等额本金哪个划算,需要从贷款者年龄、还款压力方面来考虑。另外还要考虑一下是否要提前还款,是否要出售房产等等,根据自身情况,选择适合自己的就是*的。
三、等额本息和等额本金公式
1、等额本金计算公式
每月还款额=每月还款本金+每月还款利息
每月还款本金=贷款总额/贷款月数
每月还款利息=贷款本金余额*贷款月利率(贷款月利率=年利率/12)
贷款本金余额=贷款总额-已还款月数*每月还款本金
2、等额本息计算公式
每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
总还款额=每期还款额*还款月数。
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