The Beginning
不管是买新房还是二手房,都需要缴纳一些费用。相对来说,二手房的缴纳费用会更加复杂,初次购房者很容易就会混淆不清。其实二手房本来是个不错的选择,但很多人看到复杂的购房流程就会望而却步,今天小编就来和大家说说购买二手房需要缴纳什么费用,购买二手房需要注意哪些方面。
一、购买二手房需要缴纳什么费用
1、定金
一般情况下,购房者需要先付2万左右的定金给卖方,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过购房者需要注意的是定金是不退的,定金可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚再交付定金。
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2、契税
如果是家庭*住房且住宅面积不大于90㎡的,契税缴纳比例1%。住宅面积大于90㎡,契税缴纳为1.5%。如果是二套房,且住宅面积不大于90㎡,契税为1%。大于90㎡,契税为2%。三套一律按3%缴纳契税。
3、*
如果产证不满2年的,增值说就是成交价÷1.05×5.3%。如果产证满2年,普通住宅免增值说,如果产证满2年但不是普通住宅,那么*就是(成交价-原登记价)÷1.05×5.3%。
4、个人所得税
购房时间不足5年的或购房时间虽满5年但非家庭*生活用房的,按规定计算征收个人所得税,按转让收入全额的1%征收。个人转让自用5年以上并且是家庭*生活用房的免征个人所得税。
二、购买二手房需要注意哪些方面
1、产权调查
首先购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、房屋产权转移是否被限制
注意看房屋有无被司法机关查封,有无被抵押,是否是允许上市交易的经济适用房,近期是否被列入拆迁范围等。房屋的用途是民用还是商用。土地使用权是出让的还是划拨的,出让土地使用年限还有多长,是否划算。
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