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爱土说法:拆迁过程中,收集哪些证据资料直接有利于为提高补偿

来源: 更新时间:2024-06-01 22:43:49
The Beginning

有位著名的文学家说过:“问题在于用事实证明有理,没事实,有理也不值一文”,一语道出了证据的重要性。我们也经常说打官司就是打证据,有了充分的证据,并能形成完整的证据链条,那么案件的胜诉率就会大大提高。

我们先来看看一个案例,南昌市某市区的棚改拆迁户陈先生,2016年5月份区政府下发了征收决定,7月份对房屋进行评估,8月就拿到了评估价格。

陈先生的房屋位于市区中心地段,评估价格却只有市场价格的一半。陈先生,并没有和其他人一起去投诉举报,而是认真地把政府下发的所有文件进行扫描,并且咨询了征地拆迁律师后,根据律师指导意见及时提交了重新评估申请书。

随后,征收方多次主动找陈先生谈判,同时也威胁他再不签字就要强拆。陈先生并没有屈服于征收方的威胁,反而在谈判的过程中进行了录音,为后续的维权提供了有利的证据。

由于陈先生提供的有利证据,最后通过行政诉讼成功撤销该征收决定,有力的维护了自己的合法权益。

毫无疑问,陈先生是一个懂法、聪明的被拆迁人!

在拆迁过程中,我们如何收集证据资料

下面爱土拆迁律师手把手教大家收集证据。

一、土地和房屋的相关权属证明

在拆迁的时候,我们应第一时间梳理自己持有的各种权利证书和证明。一般涉及到户口本、土地使用证、房屋产权证、租赁合同、营业执照、税务登记等等能证明土地、房屋及经营的证明原件,这些证据越齐全,后续维权道路越顺畅。

注意:如果拆迁方以核查证件等为名,将上述证件收上去。被拆迁人不要稀里糊涂地就将这些原件交给拆迁方,而是应当提交复印件,并将这些重要的原件转移到安全可靠的地方保存完好并留存备份,以防房屋被非法强拆之后,文件丢失。

二、房屋拍照录像

要对自己的房屋拍照和录像,在保证完整性和不间断性的条件下,应当注意以下三点:

1、要从不同角度对房屋全方位的进行拍照和录像;

2、选定另一处不动产作为参照物进行拍照录像,这样可以更加清晰判断出你房屋的坐落位置。

3、对房屋内结构和装修情况拍照录像,必要时可以在录的同时附加自己的说明。

三、收集拆迁公告、通知

在拆迁过程中,被拆迁人往往会收到或看到以下文件:“拆迁公告”、“宣传册”、“明白纸”、“致广大被拆迁户的一封信”、“补偿安置方案”等。

被拆迁人此时应当做的就是保存文件并拍照或复印留存备份,这些文件都是寻找拆迁方违法点的重要突破口。

四、补偿谈判录音

为加快拆迁进度,拆迁方往往会多次登门洽谈补偿安置事宜,此时可以做必要的录音,特别是对于拆迁方的口头承诺,一旦被逼签,有这些录音作为证据,日后维权也更加有利。

五、遇到违法强拆,及时报警,拍照录像

不论警察是否在场,都要电话报警并对电话录音。对于公安局不受理或者受理后冷处理,这些证据都是之后启动法律程序维权的有利武器。

在保证自身安全的情况下,对强拆现场和被拆之后废墟进行拍照录像。虽然强拆之后,取证困难,操作难度加大,但是做好这些取证工作收集到的证据,在之后的维权中,都是争取合理合法赔偿款的最有效凭证。

在拆迁过程中,我们如何收集证据资料,仅仅是拆迁维权的第一步,但是如果想要让其价值发挥到最佳,就需要专业拆迁律师来具体操作了。

所以,遇到征地拆迁,在做好取证工作的同时,要第一时间咨询专业征地拆迁律师,把维权风险降到最低,最大限度地争取到最合理的补偿。

THE END

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