征地拆迁中，签字的时机也是一门学问。先签字总吃亏，后签字老捡便宜，拆迁户们是不是有这样的体会?最近辽宁某地村民也吃了这个亏。100多户农民在征地过程中，早早签了字，最后反而比第二批签字农户少领好几万补偿款。一亩地少领4万左右，100多户农民就足足少领了四百多万征地补偿款，你说气人不?
农户们最后还揭开了此次征地的背后玄机——未批先占，典型的违法征地。那么他们之前签的补偿协议，还作不作数?能不能推翻呢?
今天，爱土拆迁律师团就这个问题具体跟大家进行案例分析和知识科普。
冤!修地铁征地补偿居然搞双重标准，先签字比后签字一亩少拿4万
章先生是辽宁某地村民，今年六月份收到通知，由于要修建地铁， 本村四百亩土地被划入了征收范围。不用说，大家都做上了征地致富的美梦。
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但是征收方始终未公布征收公告，也未给出补偿方案，“好在”村领导组织农户们谈了补偿问题。经过村委“做工作”，包括章先生在内的100多户迅速签订了补偿协议，领了补偿款。
好戏来了!等章先生他们签完字不久，第二轮农户签字也紧锣密鼓开启了。但是后面签字晚的农户都或多或少提高了征地补偿价格，最高的每亩地多补了四万多。
章先生等人受不了了，感觉村里搞双重征收补偿标准，坑了他们。村民内部也产生了矛盾。特别是先签字的农户心里非常不平衡。“两块地挨在一起的，我家的就比他家少几万补偿，凭什么?”“同样的亩数，他们一户人就要比我们多领7、8万，这也叫合理?”
一样的地，不一样的补偿价，让先签字的村民对村委产生了很大的意见。但村里的回答是，字都签了，没法改了。先签字的是老标准，新签字的是新标准。
章先生和先签字的村民一合计，这事儿不能就这么算了。他们把这件事理了理，发现村里这次征地不仅没有征收文件， 连补偿价格都随意变动，“多半是违法的”。
于是章先生等人想到了维权。他们多次向上级反映，但始终未解决问题。此路不通，章先生他们又想到了走法律方式维权。
那么，像章先生这种签了补偿协议的情况下，从法律的角度上讲，还能维权吗?
爱土律师：未批先占不合法，在此基础上签订的补偿协议可依法推翻。
要想知道这个问题的答案，我们必须先了解土地征收的流程。
农村土地征收的主要程序，首先是发布征地告知书、土地现状调查、拟订一书四方案并逐级上报审批，获得批准文件(即我们常说的征地批文)后，然后发布征地公告，进行补偿登记，拟订补偿安置方案并征求意见、审批并公告补偿安置方案，接着才是签订补偿协议。
从章先生的案例中，我们发现，征地流程并不合法，缺失了主要的法定征收程序，也没有征收文件。
最能说明问题的是，据章先生反映，他们去当地国土局申请过信息公开，并没有修建地铁的这个征地项目。也就是说，这个涉及400多亩农村耕地的地铁项目，根本就没有获得征地批文。项目都没批下来，谈何征地?
这是很明显的未批先占，属于典型的违法征地。那么在此流程不合法的基础上签订的补偿协议也就失去了合法性，因此不具有法律效力。是可以推翻的。
根据章先生面临的违法征收情况，爱土拆迁律师建议，当事人可以从拆迁方没有征地文件、补偿方案入手，抓住对方的违法点跟对方谈判，提高补偿。也可以直接通过行政复议或者行政诉讼确认征收行为违法，推翻之前签订的补偿协议。
补偿不透明不合理怎么办?不要着急签字，积极收集证据，依法维权
现实拆迁中，未批先占只是千百种违法征收的一种情况。因此，签字需谨慎，一字值千金。毕竟，并不是所有签字的补偿协议都能依法推翻。
很多时候，违法征收也会发生在征地批文下发后。这时签订的补偿协议想要推翻就很困难了，因为征收方轻易不会留下违法证据，而当事人也很难举证征收方存在明显的威胁、强迫签字的违法情况。
因此，爱土拆迁律师提醒广大被拆迁的朋友：不管拆迁方的拆迁行为是否合法，只要补偿不透明或者不合理，不要着急签字。及时做好征收方违法证据的收集工作，既不妥协，也不盲目冲动，积极联系律师，依法维权。
