一、买房子开发商迟迟不给房产证怎么办?
1、依照合同约定处理
一般来说,关于这个问题,在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定,如果合同中对此情况已做了约定,就按照合同约定的执行。
总而言之,一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过,在这里需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、合同没有约定,按照相关法律处理
如果在购房合同中有关于产权证的相关约定,那么就可按此处理,如果没有,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括:开发商不给办产权证时,起诉后,法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
二、在开发商手里买房子需要具备哪些资格?
1、是否具备买房的资格
现在,年轻人买房还是要资格的,不是本地的户口,对买房有一定的限制的,不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。
2、是否有足够的首付
有句很悲催的话这样说的,去年的全款买房,变成了今年的首付买房,可见房价的成长是如此之快。因此,有没有足够的首付决定了是否能够买房。随着国家的不断的调控,各大银行相继的提高了首付利率,在原来的基础上上调百分之十以上。
3、是否有良好的信誉
不要小看了银行的信誉,在当今信誉比金钱更值钱的年代,有没有好的信誉直接决定能否从银行贷出相应的金额,也直接决定这个房子能不能买到。很多人由于忽略了信誉导致无法从银行贷出钱,要买房只能全款支付,导致很多人望房兴叹。
4、是否有稳定的收入
跟银行借了钱,就要每个月定时定量的还款,因此,必须有稳定的收入,才能支持长达十几年的还款生涯。如果不能定期的还银行的贷款的话,银行就会收回房子,那么同样是无法拥有自己的房子的。
出现这种情况,建议走法律途径维权,买房子的时候,需要先看自己是否具备购房的资格,因为各地对于买房都有一定的限制。其次要了解自己手中的存款,是否够付房屋的首付。如果申请贷款买房,要有良好的信誉,有稳定的收入,否则银行不会同意贷款。
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