买房子个人所得税的规定是什么（买房子个人所得税怎么算）

一、买房子个人所得税的规定是什么？

买卖新房交个人所得税看实际情况确定。实际中，购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。

要是是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

而要是买卖没有满五年的新房，需要交个人所得税。对于这种，缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%。另外，个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房两个条件，才可以免征个人所得税。

对于这些税费，上交的时间是不同的。由于现在各个城市的购房政策大同小异，因此，买新房后，交税费的时间通常为以下几种：

1、签订购房合的同时缴纳税费，如印花税等。

2、在办理购房贷款时，交纳相关税费，如律师费，中介费及住房保险费等。

3、办理入住时，交纳相关税费，如物业管理费、房屋维修资金。

4、办理产权证时，交纳相关税费：契税，买卖合同印花税等。

另外，虽然买卖新房涉及了很多税费，但是这中间并不都是需要支付的。对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。

二、购买一手房需要缴纳的税费

1、印花税实际销售金额0.05%

2、契税实际销售金额普遍住宅1.5%

3、非普遍住宅3%

4、登记费用个人50元/宗

5、单位80元/宗

6、房地产交易服务费建筑面积3元/平方米

7、房产证贴花5元

8、按揭合同印花税贷款额0.05%

在我国的房屋买卖中，还有一类建筑的房子也有特殊的规定，那就是非住宅性质商业房，这些房子基本包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收，这点目前全国基本一致，大家在办理的时候注意一下，另外在加纳税款的时候，注意提供原房屋原值证明，这对大家的缴税很重要。

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