The Beginning
一、民法典房屋交定金违约怎样处理?
房屋交定金后违约的，卖家可以不退定金，卖家违约的，应该双倍退定金。
《民法典》
第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金具有哪些法律特征?
1、定金具有从属性。
定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭;
2、定金的成立具有实践性。
只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立;
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3、具有双重担保性。
即同时担保合同双方当事人的债权。
三、房屋买卖违约责任的构成要件有哪些?
1、当事人之间存在有效的合同关系;
2、行为人有违约行为;
3、行为人对实施违约行为有过错。
四、定金和违约金的区别有哪些?
1、根本目的不同。
定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。
定金只能在合同履行之前交付，而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以，定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。
定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。
定金的数额不能超过法律规定的数额，定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
买房子时，没有考虑清楚的情况下不能随便给卖家交定金。如果已经给卖家交了定金，也一定要让卖家出具定金合同。因为定金不仅对买家，对卖家也具有相应的法律约束力。不过，房屋买卖合同的定金最多不能超过合同标的额的20%。
THE END
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