由谁办理解除房屋他项权手续（房屋他项权证注销流程）

一、由谁办理解除房屋他项权手续?

1、由权利人办理解除房屋他项权手续

《房屋登记管理办法》第二十四条 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

申请注销登记，权利人应当根据要求提交原房屋权属证书、他项权利证书，相关的合同、协议、证明等的文件。

2、由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书：

(1)依法由房地产行政主管部门代管的房屋;

(2)无人主张权利的房屋;

(3)法律、法规规定的其他情形。

3、有下列情形之一的，经权利人(申请人)申请可以准予暂缓登记：

(1)因正当理由不能按期提交证明材料的;

(2)按照规定需要补办手续的;

(3)法律、法规规定可以准予暂缓登记的。

4、有下列情形之一的，登记机关应当作出不予登记的决定：

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

二、房屋他项权证注销登记须知

1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

(1)《房屋他项权证》;

(2)《房屋所有权证》;

(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章

3、 他项权注销登记，按以下程序进行：

申请、管理、收件、审查、审批、注销、解除、冻结

4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

办理他项权登记申请时，需要由权利人、他项权人一起提出，若在办理登记手续的时候一方未到，将极有可能导致他项权证的登记请求不被受理。办理注销他项权证的手续时，则由权利人带着他项权证、房屋所有权证、以及其他登记机关需要的材料，向登记机关提出注销他项权证的请求。