一般商品房有土地使用证吗 一般商品房有土地使用证吗多少年

一、一般商品房有土地使用证吗

(一)如果当事人买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，当事人只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然当事人没有办理土地证分户，实际上在当事人的房价中已经包含了土地出让金，一般小区的土地面积为业主共有。

(二)如果当事人买的不是商品房(该房没有合法的手续)，开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么当事人的房屋就很麻烦。

根据《民法典》第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、土地使用权证有什么用

土地使用证的作用主要是为了保障产权安全：通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障，经登记的住房用地，如果登记错了，购房人的土地合法权益受到损害，登记机关负赔偿责任;如果没登记，购房人就不能对抗恶意第三人，购房人的土地合法权益就得不到保障。通过查询住房用地登记资料，可以判定所要购买的房屋土地是否合法，是否有合法的产权，以此保证房屋交易的安全。

按规定，所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外，还必须办理土地使用证。拥有了土地使用权证以后，就能够保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害。有了土地使用证，这片土地或房屋就可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。土地使用证的拥有者可以对该土地进行生产建设，在依照法律的前提下修剪房屋或商业区。

商品房是有土地使用权证的。土地使用权证它是权益者能否使用、占用、该土地，并且能够得到土地收益的相关的证明，保障了土地的合法权益，避免权益者受到其他恶意侵害，并且能增加土地交易的可信度和安全性。