一、租赁期限届满什么情形下租赁合同继续有效?
租赁期限届满双方协商一直续签并同时满足以下条件的，租赁合同继续有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
二、租赁合同具有哪些法律特征?
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
三、租房合同到期后续签的方式有哪些?
1、双方可以经过协商一致后，订立书面的续签合同;
2、合同到期后，双方均未表示的，可以认定为双方默认签订无固定期限的房屋租赁合同。
四、签订租赁合同有哪些注意事项?
1、合同内容完善，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款;
2、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效;
3、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
五、租赁合同无效的情形有哪些?
1、合同当事人不具备民事行为能力;
2、合同存在恶意串通，损害他人合法权益;
3、合同违反法律法规额强制性规定或者公序良俗;
4、合同意思表示虚假。
事实上，在租赁期限届满后即意味着租赁关系的终止。不过，如果双方没有重新签合同，但口头上默认了按照之前的合同履行的话，这种情况下租赁关系仍然是受法律保护的。承租方和出租方决定续签的，最好还是重新签订租赁合同。
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