一、无正当理由全款买的期房可以退吗?
无正当理由全款买的期房不可以退，买家可以要求退房的情形是：
1、延期交付房屋。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。
4、由于开发商的原因，不能办理产权证。
5、房屋面积误差超过3%。
6、房屋质量导致严重影响使用。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。
8、存在一房二卖的情形。
二、买房违约需要承担哪些违约责任?
1、继续履行。
2、采取补救措施：包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬、服务费用、赔偿损失等。
3、赔偿损失。
4、违约金。
5、定金责任：给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金：收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
三、买期房有哪些注意事项?
1、认真查验相关文件。
查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土d地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。
2、注意定金条款。
| Empire CMS,phome.net |
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、区分定金和预付款。
预付款叫预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付是预付款，就不能适用定金罚则。
4、注意购房合同中不可抗力条款。
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
全款买房并不代表买家可以随便违约，买家在没有任何正当理由的情况下要求开发商退房的诉求也得不到法院的支持。合法有效的房屋预售合同对买家和卖家都具有法律约束力。不过，买期房时一定要注意审查开发商的房屋预售许可证。
TAG:
