无锡安置房交易的条件是什么 无锡动迁安置房交易条件

一、无锡安置房交易的条件是什么

无锡安置房交易需同时满足以下条件：

1、依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);

2、以安置时间起算满五年;

3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用(缴纳土地出让金);

4、住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理 办法》标准缴存到位;

5、法律法规规定的其他条件。

二、买安置房需要注意哪些问题

1、注意房产证问题

安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么大家就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就没有办法保障自己的合法权益。

2、注意产权共有人

有些房屋是存在有产权共有人的，安置房也不例外，如果大家要购买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意屋质量问题

安置房的利润都不会太高，所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况，如果大家要购买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题才行。

4、注意交易时间问题

政府一般都会限制安置房的交易时间，政府这样做的目的就是为了防止安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般在几年的时间内都是不能上市交易的，而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

5、注意能不能贷款

有很多人在买房的时候都会想要去银行贷款购买，但是大家要知道，如果要办理贷款买房，那么肯定就需要房屋有产权证，所以大家所购买安置房如果没有房屋产权证，那么是不能办理贷款的，这样自己就只有全款买房了。

在无锡进行安置房交易需要满足的条件包括取得房屋产权五年，完成了土地出让金、住房专项维修资金等费用的缴纳工作，买方在购买安置房的过程中需要注意房产证的性质，确定是否存在产权共有人，如果存在，房屋买卖行为需要征得共有人的同意才具有法律效力。

TAG: