在征地拆迁过程中,被拆迁人对于拆迁补偿条件不满意,长期未达成拆迁补偿协议的情况十分常见。对于拆迁方来说,在有限的拆迁规划期限内想要完成拆迁目标,就必须采取相应的对策。当然,如果可以通过协商便可以解决这些钉子户难题,那一定是最好的结果。但实际上,理想与现实终究存在着差距,被拆迁人都想要尽可能多的提高拆迁安置补偿标准,而拆迁方所遵循的补偿标准都应当是一视同仁的,不会因个别人的主张而擅自加码。因此,在拆迁期限的后期,双方很难就补偿标准达成一致。此时,拆迁方会采取什么方式呢?北京晏清律师事务所的律师来为您解答。
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房屋征收拆迁的主体,是当地市、县级人民政府。因此,具体的征收拆迁工作,也是交由相关政府部门来实施。由此我们可以看出,在征收拆迁过程中,拆迁方与被拆迁方的地位显然是不平等的,政府实施征收拆迁所行使的是国家权利。因此,若是在征收拆迁过程中未能达成拆迁补偿协议的情况下,政府通常会采取行政程序,对房屋进行强拆。政府所进行的强拆程序都一定会合法吗?不一定!在北京晏清律师事务所代理的拆迁案件中,政府所实施的强拆行为,最终被法院认定强拆行为违法的案例屡见不鲜。
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那么,政府是否存在合法的强拆呢?当然存在!在征地拆迁过程中,政府若是想启动强拆程序,所应当遵循的前提便是“先达成拆迁安置补偿协议,补偿款到位或转账到专用账户后,才能向法院申请强制执行”。依据客观情况,房屋征收部门可能难以与被拆迁人达成拆迁补偿协议时,房屋征收部门会强制作出《补偿决定》,此时被拆迁人对于该《补偿决定》不申请行政复议或者不提起行政诉讼的情况下,房屋征收部门便可以向当地人民法院申请强制执行。由此可见,房屋征收部门仅强制发放补偿款或未达成拆迁安置补偿协议时,是无法向人民法院申请强制拆除的。若是由房屋征收部门自行实施强拆,显而易见,这也是属于违法强拆的情况。
因此,在征地拆迁过程中,面对即将来临的强拆行为,我们应当首要考虑该强拆行为是否合法,若是被拆迁人难以自行判断的情况下,则应当尽快与专业律师取得联系,由专业律师为您分析判断答疑解惑,尽快启动相应的法律程序,才能更好地保护被拆迁人的合法权益。
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