The Beginning
一、两限房有房产证吗?
1、两限房有房产证，两限房取得独立的产权证的房屋，5年后是可以办理过户和买卖的。
2、购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。
3、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为"两限"商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
二、两限房过户的条件是什么
1、两限房，是指两限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。
2、依据规定规定，限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，上交后可以转让。
3、对于该类房屋买卖合同的效力认定，“以是否补交土地出让金为前提”的标准，该类合同实质不涉及国有划拨土地使用权的转移问题，其房屋产权又属于完全产权，因此，公权力不应干预其效力。为制止非法买卖该类房屋，扰乱两限房市场秩序，政府部门制订了两限房政策。
在当代的社会，两限房实际上指的就是限制价格的一种房屋，对于这类型的房屋相对来说是比较便宜的，在5年的时间之内是不能够转让的。但是满5年之后就可以上市买卖，并且这类型房屋在通过交易之后是可以办理房产证的，毕竟是属于独立的一种产权证的房屋。
THE END
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