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离婚房子还有按揭怎么办? 如果离婚按揭的房子怎么办

来源: 更新时间:2023-10-13 12:39:43
The Beginning

一、离婚房子还有按揭怎么办?

离婚房子还有按揭可以在还款结束之后再分割房产。该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人即借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

二、不同情况的离婚财产如何分割?

1、婚前买房,婚后还按揭款。

如果是夫妻一方婚前购买的房屋,婚后还了部份按揭,离婚时如何进行分割。这种情况下,该房屋的产权归属是属于婚前购买者的但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以要求作为夫妻共同财富进行分割。

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2、婚后购房,共同还按揭。

这种情况下,该房做为夫妻共同财富进行分割,一般是这种房产处置是归谁所有,就由谁归还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的虽然该利自息会实际发生。

3、婚后以一方名义办理按揭。

如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产,以一方名义办理了按揭,由一方偿还贷款,也应当认定为夫妻共同财产,只要是夫妻存续期间取得的房屋,如果没有特别约定,无论是登记于双方名下还是一方名下,都属于夫妻共同财产。

4、婚后以婚前个人财富购房。

这种情况下,该房仍依照夫妻共同财富来进行处理,但是处置前需先减去购买该房产的婚前个人财产的数额。

在我们的日常生活当中,大多数是在离婚的时候涉及到部分各方面的问题,房屋都是存在按揭贷款的。在这种状况之下的话,就需要明确一下其中一方获得房屋的所有权,另外一方可以获得相关的货币补偿,当然了大多数什么是可以关于这个问题进行协商的。

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