一、取回不动产证取消他项权证需要吗
需要的，当事人需要凭借银行的贷款结清单到相关部门办理他项权证的注销手续，撤销抵押之后领回自己的房产证原件。具体的流程如下所述：
1、房贷全部还清后，银行返还他项权证。
2、到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。
3、然后房产证上盖个章，表示拥有完全产权。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
二、他项权证的办理流程
1、准备材料办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。
2、填写房屋他项权利登记申请表办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。
3、审批盖章抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。
4、登记将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。
5、资料审核房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。
6、发放他项权证一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。
他项权证是办理贷款所必需的文件。因为银行是凭借他项权证来放款的，没有的话银行是不会放款的。但是他项权证是可以撤销的，只要当事人将自己的贷款全部还清，银行就会出据证明，当事人携带证明办理注销手续即可。
TAG:
