一、他项权证注销委托书范文是怎么样的？
授 权 委 托 书
委托人： XX 身份证号： XX
被委托人： XX 身份证号： XX
委托事项：代为领取XX他项权证
委托权限：
1、代为提交有关材料
2、代为签收领取证书及送达证书给委托人
委托时限：自XX 年XX月X日至XX年XX月XX日
备注： 本委托书一式三份。签字生效。
委托人签名：
委托人电话：XX
被委托人签名：
被委托人电话：XX
委托日期： XX年 XX 月 XX日
附件：1、 委托人身份证复印件
2、被委托人身份证复印件
(本授权委托书共壹页)
二、他项权利证注销需要的材料:
1、房地产权证。
2、他项权证。
3、注销登记申请表。
4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件,(盖公章且证明中须注明他项权证号)。
5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)。
6、受托人到现场,出具身份证原件、复印件。
7、还款证明、委托人身份证复印件。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
三、他项权证注销流程是怎么样的？
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。
2、提交注销申请书。
3、注销他项权利登记;
4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。
他项权利证，是房产部门下发的，一般都押在自己贷款的银行或者民间借贷者那一方，以确保债权人的资金保证和安全。房子的权利人就变成了银行或者民间出资者，自己无权独自对房子做任何处理(出租或出售)，如果自己每个月都按照借款合同上的要求按时足额还钱给银行或者出资人，那么这个证就没用，只有在自己还不上钱的时候，银行或者民间出资人才依照此证，证明他有处置自己的房子的权利，一般委托拍卖公司拍卖自己的房产，所得资金用于偿还银行或者民间借债人一方，超出的部分归自己。不足部分按照新的约定自己继续偿还。
综合上面所说的，他项权证在注销时是可以委托他人进行办理的，但在委托他人时就需要出具一份委托书，对于委托的相关事项一定要注明清楚，只要委托书产生法律的效力，那么就可以由被委托的人全权代理，在他项权证注销成功之后，自己将会拥有房子的所有权。
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