The Beginning
婚前出资买房的一方要怎么保护好自己的房产
如果有足够的资金,可以全款买房。想在婚前买一套百分百属于自己的房子,以下问题需要注意:
第一,保证结婚前付清房产有关款项或者即使婚后支付,也要用自己婚前财产或者让父母帮忙支付。
第二,结婚前要签订房屋买卖合同,如果可以,产权证也在婚前办好,并且产权证上只登记自己一个人名字。
第三,结婚前用自己的资金完成房屋装修,也可以在婚后用婚前财产或者父母财产装修;
第四,涉及房产的其他费用如果需要在婚后支付的,切记用自己的婚前个人存款来支付,并且采用银行转账的方法完成。
这样办下来的房产,就全部属于婚前个人财产。
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即便结婚后将房产卖掉,获得的价款也还是购房一方的个人财产,这是财产形式发生了变化,跟另一半没有任何关系。
如果没有足够的资金,贷款买房。在婚前通过按揭贷款方式购买房产的,应该注意这些问题:
第一,结婚登记前,签好购房合同,付清首付款,做好抵押贷款;
第二,结婚前装修好,如果还没有交房的话,结婚后可以用婚前财产装修或者用父母的钱装修;
第三,婚后每月偿还银行房贷也要来自于该方的婚前个人存款,或者由自己的父母直接打款到还款账户。
如果婚前财产或者父母没有能力帮忙还贷,使用婚内财产还贷的话,婚内还贷部分以及对应的增值部分是夫妻共同财产。
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