一、婚前的房子婚后加名字怎么加
1、需要带的资料有结婚证、身份证、房产证的原件和复印件。
2、到当地的去房管局大厅排号等待(上班时间为周一到周五)，所要花的费用包含80元工本费、5元贴花费、25元制图费。
3、等待10个工作日就可以到房管局大厅领取新的房产证，房管局通常也会有电话通知。
4、如果还未还清房贷的话，还先要去银行办理抵押变更手续。
二、婚前房产加名字有用吗
婚前房产加名字是有用的。在房产证上加自己的名字，必须得到对方同意，且该房产已取得房产证。在房产证上为自己加名后，自己就是该房产的共有人。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”，如果加名时不注明共有份额时，则该房产属于双方共同共有，双方各占一半。
| Empire CMS,phome.net |
(一)不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
(二)首先很明确购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产!所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。
| Empire CMS,phome.net |
(三)由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记(赠与)收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税(权证)、房屋登记费。
(四)如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产，如果离婚，对方有权利分割。
三、婚前房产证加名字需要多少费用
按照房屋所占份额的购房款。这是按照买卖的转移登记，如果是赠与那更高除非是合同上本来就有名字，否则等房产证做出以后，如果没有婚姻关系的人要写进房产证上，就必须缴税。如果做房产证还未满2年的话，要交3%个人所得税，5.5%营业税，以及1-2%的契税，大约需要10%左右的税款，直接20%的个人所得税，还是登了记再加名字。
综合上面所说的，婚前的房子在婚后加名字完全是可以的，但前提一定要双方协商好，一般加了名字之后此房产就是属于夫妻的共同财产，因此，在办理时就需要到房管部门咨询清楚，并准备好所有的材料，这样才能办理成功。
TAG:
