The Beginning
房屋买卖合同公证后并不一定有效。合同生效要件并不包括公证，合同生效要件为：(
1)当事人具有相应的订立合同的能力。
(
2)意思表示真实。
(
3)不违反法律和社会公共利益。
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
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(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【辟谣】
问：房屋买卖居间合同等于购房合同吗？
答：不等于。两者是有区别的。
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两者的区别如下：
(
1)买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
(
2)买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
(
3)房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
【提醒】
问：房屋买卖合同公证需要哪些材料？
答：
(一)房屋买卖双方当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等。
(二)房产所有权证。
(三)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。
(四)房屋买卖合同
THE END
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