The Beginning
作为上海的律师，我这里主要说一下，上海公有住房拆迁补偿的标准。如果一个地块被当地政府纳入征收决定范围，那么，会率先出来两个评估价，一个是居住部分房地产评估单价，一个是征收范围内被拆除房屋评估均价，两者取高价。同时，当地政府还会确定一个价格补贴系数、套型面积补贴以及居住困难货币补贴的折算单价。有了评估价以及补贴系数、补贴面积之后，很多动迁安置居民就可以大致算出公租房被动迁时，可以捧多大的蛋糕。行话也叫做数砖头，也就是动迁补偿款的大头，一般三块砖头，如果符合特困保障户的会有第四块砖头，俗称的托底保障。第一块砖：评估价格，是由建筑面积X评估价；第二块砖：价格补贴，是由建筑面积X评估价X补贴系数；第三块砖：套型面积补贴，是由套型面积补贴X评估价。除了三块砖头之外，动迁补偿款其他的部分包括补贴、补偿和奖励费以及其他费用。比如装潢补贴、签约奖励费、设备移装费、搬迁费、无搭建奖励、临时安置费等等。如果放弃选择购买安置房源的，还有一笔自行购房补贴。除此之外，还有许多根据个别情况发放的费用，比如重大疾病、低保等等。上述所有补偿之和就是拆迁补偿的总额，记住这笔钱是由承租人与同住人共同共有，实务中90%以上因动迁发生的纠纷属于共有纠纷，所以判断是否属于同住人是每一个动迁律师在办案时的基本功。
THE END
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