为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
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二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
淮安公积金贷款政策调整：
一、放宽提取住房公积金支付房租条件
缴存人连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在淮安市范围内无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁住房的，夫妻双方每自然年度均可2次提取住房公积金支付当年房租。单方缴存的每年提取额度不超过9600元，双方缴存的每年提取额度不超过19200元且提取额度分别计算。
二、降低住房公积金贷款首付款比例
缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30％降至20％，购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50％降至30％。
三、实施住房公积金贷款最高额度动态调整机制
当前我市住房公积金最高贷款基准额度按单方缴存40万元，双方缴存60万元执行，以此为基准：当住房公积金个人贷款比率持续3个月低于85％且资金净流入，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行；购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，按基准额度1.1倍执行。当住房公积金个人贷款比率持续3个月处于85％（含）－95％区间，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可按基准额度1.1倍执行；购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，可按基准额度执行。当住房公积金个人贷款比率持续1个月高于95％（含）且资金净流出，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度0.9倍执行；购买第二套自住住房或再次申请住房公积金贷款的，按基准额度0.8倍执行。
