因公共利益的需要，根据《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》，镇江市润州区人民政府对张家湾棚户区改造工程项目范围内的房屋作出了《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收决定书》（镇润政〔2021〕25号），项目范围内的国有土地使用权同时收回。现将有关事项公告如下：
一、房屋征收部门：
镇江市润州区人民政府房屋征收办公室
二、房屋征收实施单位：
镇江市润州区房屋征收和拆迁安置中心
三、房屋征收范围：
八公洞水库以东，菊花山路以南，官塘桥路以西，栗子山以北（详见范围图）。
四、征收补偿方案：
（一）征收政策：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、《镇江市国有土地上房屋征收与补偿办法》(镇政规发〔2011〕6号)、关于印发《镇江市市区国有土地上房屋征收评估办法》和《镇江市市区国有土地上房屋征收评估技术规范》的通知(镇政征规发〔2012〕3号)、关于执行《镇江市市区房屋征收补偿最低标准》等六个附件的通知（镇政征规发〔2012〕1号）等。
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（二）征收补偿方式：
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。非住宅房屋一般实行货币补偿。
1.选择货币补偿的，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，具体标准由该项目的房地产评估机构评估确定。
征收个人住宅，被征收人选择货币补偿，自行解决安置的，在房屋价值补偿的基础上，再按该补偿价值的15%给予补助。
2.选择产权调换的，由房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
（三）住宅房屋调换房源情况及过渡期限：
1.现房：红星桃花源二期、瑞香苑、官塘绿苑二区，官塘绿苑三区，远洋香奈城二期，过渡期限均为6个月，限量房源。
2.选择现房的按照签订协议先后顺序选择，房屋不计楼层差价。
3.最小户型面积经济适用房房源：官塘绿苑三区、远洋香奈城二期，均为现房，过渡期限6个月。
（四）签约期限：
2021年7月26日至2021年12月31日。
（五）有关补偿标准：
1.被征收房屋价值的补偿
包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的补偿、房屋附属物以及房屋室内装饰装修价值的补偿，具体由该项目的房地产评估机构评估确定。评估时点为房屋征收决定公告之日。
2.住宅房临时安置补偿
按房屋合法建筑面积计算，每月每平方米的标准为该项目住宅房屋评估基准价的0.3%。每月低于500元的，按500元计算。
实行货币补偿的，一次性付给6个月的临时安置补偿费。
实行房屋安置的，按其过渡期付给临时安置补偿费。过渡期自签订征收补偿协议并搬迁交房之日起至通知交付安置房之日止。
超过征收补偿协议载明的过渡期限安置的，从逾期之日起，增付1倍的临时安置补偿费。
3.停产停业损失补偿协商标准
商业用房，每月按被征收房屋价值评估金额（不含装修附属物等费用）的0.5%计算。
办公、生产、仓储等用房，每月按被征收房屋价值评估金额（不含装修附属物等费用）的1%计算。
4.搬迁费补偿标准
住宅房10元/平方米/次，给予两次。非住宅房（①办公及其它：10元/平方米/次，②仓储：20元/平方米/次，③商业营业：30元/平方米/次，④工业生产：40元/平方米/次），依据实际情况，最多可给予两次。工业生产房屋涉及重型机械搬迁的，可协商确定或由专业单位评估确定搬迁补偿费。
5.移位费、初装（安装）费参考标准
有线电话、宽带网络、三相电、管道燃气、有线电视，移位费或初装（安装）费按有关部门的规定及现行价格标准办理；
分体式空调移位费300元/台，抽油烟机移位费150元/台，燃气热水器移位费300元/套，太阳能热水器移位费500元/套（均含管线）。
（六）搬迁过渡方式：
被征收人自行过渡，房屋征收部门按规定给予临时安置补偿或停产停业损失补偿。
（七）奖励办法：
在签约期限内，签订征收补偿协议并按期搬迁交房的，每户奖励1万元，另按合法建筑面积每平方米奖励300元。奖励费总额不足2万元的，按2万元奖励。
被征收房屋以一个产权证为1户；面积为房屋合法建筑面积（含经认定给予补偿安置的未经登记建筑）。
被征收人如对《镇江市润州区人民政府国有土地上房屋征收决定书》（镇润政〔2021〕25号）不服的，可以在公告之日起60日内依法向镇江市人民政府提起行政复议，也可以在公告之日起6个月内依法向人民法院提起行政诉讼。
特此公告。
镇江市润州区人民政府
2021年7月12日
