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武汉女钉子户,不满1508万拆迁款非要3000万,造成国家损失5.5亿

来源: 更新时间:2023-02-15 15:38:27
The Beginning

“这间商铺是我花一百多万买来的,凭什么不打招呼就拆?”

“我们已经发过公告了,你若不同意可以在20天内提出申诉,但是你没有。”

“什么公告?我根本就没看见!你们找我也好找,为什么只把公告贴在商铺门上?”



李女士

2015年10月8日,在武汉市中院的法庭上,两方人吵得不可开交。听争吵的内容我们就能判断出,其中一方是拆迁户,而另一方的身份不简单,是武汉市江汉区政府的诉讼代表。

显然这是一起因拆迁纠纷产生的“民告官”事件。作为事件的主人公,李女士就是弄不清楚,明明自己的商铺值3000万,为什么政府只同意补偿1508万?更让她感到气愤的是,网友们一边倒支持政府,还给她冠上了偏贬义的“武汉最牛钉子户”的称谓。

在这起事件的背后,究竟发生了什么?为什么在开庭五个月之后,李女士的商铺就被“强拆”了呢?



视频截图

一铺养三代,遇拆迁犯了难

李女士口中的商铺,位于武汉最繁华的香江新村一栋7层建筑的一楼,总面积287平米,层高5米。

李女士和丈夫都是学法律出身,步入社会后搞投资赚了一笔小钱。既然是投资人,那眼光一定非比寻常,果然在2001年,夫妻俩一商量,掏出所有家底,花110万元买下了这间商铺。

李女士不开实体店,买商铺的目的就是为了出租。如她所料,因为商铺处于繁华地段,又是底商,房子刚装修好就不断有人来寻价。最终,李女士和建设银行签订了一份长期租用协议,她看中的就是银行的稳定。

果不其然,随着武汉的快速发展,商铺租金也水涨船高,建设银行每年给李女士的年租金,也从一开始的十几万,涨到了63万元。正所谓“一铺养三代”,李女士单凭收租就过上了富裕人的生活,她在老家给父母盖了别墅,又把两个孩子送去国外留学,自己也辞去了工作,经常出去游山玩水,日子过得好不畅快。

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然而到2013年,一切全变了。政府雇考虑到武汉人口突破千万,决定新修一条地铁,是为6号线。好巧不巧的是,香江新村被划入土地征收范围,李女士的商铺位置尤为重要,准备建成1号通风口和4号出入口。

对于武汉广大市民来说,增设地铁绝对是一大利好,香江新村的村民和商铺的房东更加开心,因为这么一来,拆迁款一定是个不小的数额。因此在拆迁方案出来后,这里的商铺售价大涨,而且只有买家没有卖家,都等着拆迁。

这么一件天大的好事,李女士听说后却显得非常焦虑,她每年能收到60多万的租金,全家指着这笔租金过活,一旦拆迁以后的生活怎么办?孩子们的留学费用怎么办?而且她刚刚和建设银行续签了三年合同,赶上拆迁,建行必然要搬走了。

可李女士没想到的是,让她焦虑的还在后头。



规划图

政府补偿1500万,房东却要求翻倍

让李女士焦虑的不是别的,正是分给她的拆迁款。

李女士阻止不了拆迁,能做的就是向政府提出自己的合理诉求,争取尽可能多的拆迁款。为此,她四处打听,从附近同等价位的商铺得知,大家在出售商铺时,通常能得到每平米10万的价格。这么一算,李女士这间商铺能卖到2870万,再加上装修费和商铺租金的损失,自家商铺不能低于3000万。

李女士原本就懂法律,但还是不放心,特意找了一家房屋评估机构,给自家的商铺估价。最终,评估机构也给出了3000万的估价。李女士对这个估价很满意,作为武汉市民,她也愿意配合政府的拆迁。然而当政府拿出拆迁赔偿合同时,李女士傻眼了:合同上明明白白写着,她的商铺价格评估为1508万,政府将如数赔偿。

1508万!这可和自己预想中的赔偿少了整整一倍,政府是怎么计算出来的?对于这样一个结果,李女士自然不能接受,拒绝在拆迁合同上签字。导致的结果就是另外96名业主都拿到了赔偿款,李女士还在僵持,成了“钉子户”,同时引起了当地媒体的关注。

那么1508万的赔偿款是怎么得出来的呢?面对记者的采访,江汉区政府代理人给出了解释。根据国际上通用的市场评估规则,通常取三年内市场成交价的平均值进行赔偿。可随着修建地铁的消息放出,香江新村的业主都等着拆迁,根本不会对外出售,自然没有参考标准。

于是,政府指定了一家评估机构,对97名业主的房产进行了评估。以李女士的商铺来说,她的房屋属于商业门面,法律规定使用年限为40年,李女士已经使用了15年,因此使用年限还有25年。结合她每年60万的房租收益,评估单位给出了1508万元的估价。



李女士

可对于政府代理人的说法,李女士完全不能接受,同样是评估机构,为什么政府请的和她请的给出的评估价差别这么大?

对此政府解释说,这家评估机构是97名业主票选出来的,合理合规。然而;李女士又表达了质疑:“你们说业主选举,结果我上午9点过去,选举结果已经出来了!”

让李女士不满的还有政府的评估价。她的房本上明明写着70年产权,目前还有55年,60万乘以55,应该是3300万才对!于是,李女士把房本拍在了政府的办公桌上,让他们睁大眼睛看清楚。



房本

面对李女士的质疑,政府工作人员哭笑不得地解释,李女士的商铺的确是商业用地,至于房本上为什么写的是70年,应该是当年土地产权不明,工作人员登记错了,哪有商业门面是70年的呢?

政府给出了合理解释,但李女士还是不依不饶,认为应该按照她的计算方案进行赔偿。双方都说服不了对方,就这么一直僵持着。



规划图

延误工期两年,政府损失5.5亿

随着时间的推移,香江新村的业主们都高高兴兴地拿着拆迁款搬走了,只剩下李女士还坚守在那里。拆迁队没有办法,只好先拆别的建筑,轰鸣的挖机声日夜不停。

因为施工,租用李女士商铺的建行营业额大受影响,只好选择了其他地区的商铺,准备搬走了。李女士的心里很不好受,她对面百货超市的老板娘更是有苦难言。因为李女士不同意拆迁,她家的生意也大受影响,两年来没什么人,连房租都交不起了。

在现实的困难面前,李女士的态度终于有所松动,向政府提出只要能给她置换一套价值差不多的商铺,她愿意接受拆迁条件。然而工作人员带她看了至少四处门面房,她都没有相中,要么嫌人流量不大,要么嫌地段太偏,交通不便。

双方就这么僵持了两年时间,期间因为李女士拒绝拆迁,拆迁队的工程进度只能一拖再拖,每天损失七八十万元,两年多时间下来,当地政府损失了5.5亿元,有苦说不出。

但李女士的情况也好不到哪里去,拒拆的事情传到网上后,网友们不客气地称她为“武汉最牛钉子户”,说她见钱眼开,想趁着拆迁发大财。

我不是钉子户,我也不想当钉子户,我只是提出我的合理诉求而已。”面对网友们的指责,李女士显得很委屈。

李女士心想,既然是谈判,总有谈妥的那一天,政府给出的条件让她满意就行。可她万万没想到的是,政府跟她耗不起了,准备进行“强拆”。



公告

法院批准,强行拆除

2015年4月,武汉市江汉区政府意识到不能再拖下去了,准备将李女士的商铺强行拆除。为了避免发生不必要的麻烦,政府特意找来香江新村居委会和公证机构作为见证,将《房屋征收决定公告》贴在了李女士的商铺门上,并将这个过程拍照作为证据。

在《决定》中,当地政府清晰地标注着,如果李女士对这项决议有异议,可以在20天内向市政府申请行政复议。如果李女士没有申请,则默认她接受了1508万的赔偿金。

可偏偏李女士没有看到这份《决定》,当她发觉时已经是20天之后了。当她向市政府提起复议时,很快就被驳回了。



审判员

盛怒之下,2015年10月,李女士将江汉区政府告上了法庭,要求政府撤回《决定》。她认为政府的办事方式简单粗暴,侵犯了自己的合法权益。

可情况完全出乎了李女士的意料,在法庭上,江汉区政府出具了2.28亿元的银行担保,表示政府有足够的担保金,即使李女士索要三千万,也有足够能力赔偿。

鉴于区政府担保金充足,6号地铁的建设也不能再拖,武汉市中院作出判决,江汉区政府可以先行拆除李女士的商铺,再进行赔偿。



拆迁

2016年3月17日,在巨大的轰鸣声中,李女士的商铺轰然倒塌,被完全拆除了。站在拆迁现场的李女士难掩失落,哽咽地说:“这一天迟早要来,我也做好了牺牲的准备。”

2016年底,地铁6号线正式开通,武汉市民无不拍手称快,李女士却一点也高兴不起来,因为她还忙着和江汉区政府打民事官司。最终在她的努力下,法院判决她申诉,要求江汉区政府撤回了《决定》。

历时三年,李女士的商铺还是被拆了,不过关于赔偿金的问题,双方还要进行多轮协商,相信双方能商量出一个大家都满意的解决方案。

THE END

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