The Beginning
近期，【律师说】收到了很多关于婚前买房房产分割的咨询，在此，整理了比较热门的几个问题，给大家作参考：
一、婚前买房，房产证上有双方名字和一方名字，离婚房产分割有何区别？有双方名字的，离婚一定能分一半房产吗？
答：房产证是否有双方名字对房产分割一定试有影响的！
1、有双方名字
婚前贷款买房，房产证有双方名字的，则该房产属于双方共同财产。
但离婚时有双方名字的一定就能平均分割。涉及到房产分割的，有协议的遵从协议协议；没有协议的可由双方协商，协商不成可起诉至法院，法院判决房产份额时需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、只有一方名字
这里说的一般是只有婚前买房出资方一方的名字。根据婚姻法相关规定，婚前一方出资购买房屋且登记在自己名下的，属于一方的婚前个人财产。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；
二：婚前买房，房产证只有夫妻一方的名字，想要加上另一方的名字，婚前、婚后加名法律效力相同吗？
答：房产证加名，无论婚前还是婚后，都视为一方对另一方的赠与。
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因此，婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别，在离婚房产分割时也不会有影响。
三：离婚时还有房贷没有还清，房产也贷款应该怎么分？
答：如果离婚时房产贷款未偿清的，需要看房产的归属，婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。
如果是一方婚前购买且登记在自己名下的，属于一方个人财产，离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其增值部分，获得产权的一方需要补偿给另一方。
如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。
如果该房产属于夫妻共同财产的，贷款未偿清部分就作为夫妻共同债务处理。
四：婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大?
答：无论以上任一方式，房屋产权都应以最后产权登记为准。
律师说建议，不论是房产证加名，还是婚前财产公证，双方最好能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
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