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担保公司怎么收费 个人贷款找担保公司怎么收费

来源: 更新时间:2023-08-28 00:17:14
The Beginning

担保公司怎么收费,怎样让担保公司担保。

快 讯

★2021年2月第四周,江阴商品新房成交820套,环比上涨294.23%,成交面积10万㎡,环比上涨301.06%。其中商品住宅成交620套,环比上涨211.56%,成交面积7.85万㎡,环比上涨225.2%。

商转公

Q:

“现在做商转,担保公司可以垫资吗?”

担保公司:可以垫资。

目前,担保公司未接到不能垫资的通知!所以想要做商转公的客户只要符合公积金贷款条件爱惜日网,可以随时申请转贷。

其实,对于商转公,网友们一直都比较关心。除爱惜日网了担保公司可否垫资外,操作流程如何,网民们度也很高。今天呢,510小编就来一篇关于商转公的文章,给大家普及一下~~

符合公积金贷款的条件

且拿到不动产证后

才能申请商转公

所谓的商转公,就是由商业贷款转成公积金贷款,为的就是减轻购房压力,减小还款利息。

不过呢,在这个过程中,510小编要提醒大家的是,除了符合公积金贷款条件外,还有一点值得注意:拿到不动产证是必要条件

因为商转公,换一种简单的说法,就是结清商业贷款,然后再进行公积金贷款的过程。所以,只有拿到不动产权证后,才能在结清商业贷款的情况下,解除与商业贷款的抵押关系。然后再重新将不动产权证抵押给公积金,进行公积金贷款。

所以,总结来看,想要做商转公的,需要满足两点:(1)符合公积金贷款条件;(2)拿到不动产权证

商转公需要哪些材料?

办理流程是怎样的?

为了清楚了解到商转公的流程如何,510小编找到一位转贷成功的客户——恒大翡翠华庭的业主李先生。

商转公案例

李先生自述:您好!我是在建设银行做的商业贷款,商转公选择的是农业银行,转贷额度是60万。拿到不动产权证后,我和我老婆就带着不动产权证、商业贷款合同、双方的身份证和结婚证,到公积金中心去申请转贷。

在政务服务中心,有专门的公积金窗口,与担保公司连在一起,直接到那面去申请、审核就可以,比较方便。审核通过之后,担保公司会开具一张60万的支票,拿着这张发票去还清商业贷款,然后再去申请公积金贷款就完成了。

在转贷过程中,因为需要担保公司垫资,是60万额度,我交了1000元的手续费

在李先生的自述中,有三点需要注意:

(1)申请商转公的材料有:不动产权证、商业贷款合同、户口本、身份证、结婚证。(注:如果是已婚,则需要夫妻双方身份证、结婚证;若是未婚的,则只要转贷人的身份证即可。)

(2)需要担保公司垫资的,现在已经不是网银转账,都是开的转账支票,用转账支票的方式还清商业贷款。

(3)担保公司垫资,需要收取一定的垫资费用。李先生转贷60万,收取1000元的费用。

商转公操作流程

以上大家看到的,就是商转公的操作流程,与李先生自述的流程差不多,有一点需要改进的就是:担保公司垫资还清商贷的,不再是网银转账,而是开具转账支票。

对于商转公,510小编有以下几点要提醒大家:

01

先审核

现在再办理商转公的,一定记得要先到公积金中心去审核自己是否符合商转公的条件,只有符合条件了,才能继续后面的垫资或者自筹资金等操作流程,最后完成转贷。否则,流程走到一半,才发现自己不符合公积金贷款要求,不是白忙活一场。

还有一点就是,在商贷客户没有提前申请审核的情况下,就先把可转部分的商贷还清了,这样的情况属于提前还款,而不是做商转了,这一点要切记。

02

担保公司垫资的需要收取一定手续费

对于这一点,510小编想说的是,在公积金中心审核通过的情爱惜日网况下,有多少的可转额度,就需要垫资或者自筹多少资金。比如,审核出有30万的可转额度,那就需要担保公司垫资30万或者自筹30万的资金。

只不过,在担保公司垫资的情况下,根据垫资额度的多少,需要收取一定的手续费:

垫资20万以下的,收取500元的垫资费用;

垫资20-40万的,收取800元的垫资费用;

垫资40-60万的,收取1000元的垫资费用。

03

审核期间,不动产权证要暂时抵押在担保公司

还有一点需要注意的是,需要担保公司垫资的,在垫资之前的审核时间里,转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。等到审核通过后,才会垫资,或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。

商转公,最终还是要看公积金可以贷款多少额度,510小编也把当前的公积金政策给大家介绍一下~~

公积金贷款政策内容

就当前的政策来看,公积金个人最高可贷30万,夫妻最高可贷60万。可以贷款的额度与缴存年限和账户余额相挂钩:

公积金未交满24个月的,可贷账户余额的5倍;

公积金交满24个月未满36个月的,可贷账户余额的7倍;

公积金交满36个月的,可贷账户余额的10倍。

各位想做商转公的小伙伴们,可以根据自己的公积金缴存年限和账户余额,看看自己可以贷款多少,然后根据实际情况再去申请转贷吧。

最后,510小编告诉大家,现在做商转公的,主流大行都可以。如果大家还有什么想要了解的,就在下方留言吧,小编一一给大家解读哦~~

510房博士问答

提问:名下只有一套房,现该套房准备商贷转公积金(之前公积金也没做个贷款)。这套房就定义为二套房?并且以后买房也不能申请公积金贷款了?

510房博士回答:经咨询公积金中心得知,目前的公积金贷款政策是”认贷又认房“的,职工家庭(包括借款申请人、配偶及其未成年子女)在下列情况下购买的自住住房可以申请公积金贷款:首套住房:名下无住房公积金贷款记录,且在本市无住房;二套住房:名下仅有一笔住房公积金贷款记录,且在本市无住房;名下仅有一套住房,且无住房公积金贷款记录;名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房,该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。

THE END

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