根据国家统计局公布的9月70城房价数据,其中36城新房房价环比下跌,52城二手房价格环比下跌。国家纳入统计范围的70座城市,是我国经济发展较好的城市,如今已有超半数的城市房价下跌,可见这次降价潮来势有多么汹涌。
目前“双11”购物狂欢节和年终促销潮即将到来,相信多数房企将借此机会降价收割市场,虽然房价下调有利于降低买房成本,但同时刚需也将会面临4大“新难题”,一定要提前做好心理准备,考虑清楚再做买房打算:
第一,房子贬值风险高
房价下调会增加贬值预期,降低购房者的消费欲望,开发商想消化库存、激活消费,还得继续降价促销,前期已经买房的业主,可能面临资产一夜之间缩水几十万的风险,所以买房一定要谨慎,千万不能草率做决定。
万一不幸刚买了房子,房价就暴跌几十万元,业主也不应该去聚众闹事。开发商降价是顺应市场的正确决断,是企业谋生的唯一出路,而且开发商没有强迫任何人签订购房合同,购房者自身应该为自己的错误决定买单。
第二,房屋质量没保障
房价涨了,房屋质量未必有保障,但房价下跌了,房屋质量很大概率会下降。当前房价在下跌,但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上涨,开发商的利润空间一再被压缩,为了缩减开支,实现最大化的利润,多数房企以偷工减料、缩短工期、降标减配等方式来应对,期房交付后不可避免会出现质量有问题。
尤其是精装房交付后很可能变“惊装”,很多房企对外宣称自己装标1500-2000元每平米,以此抬高房屋售价,但装标到底是货真价实,还是只是“空头支票”?购房者根本无从考证,由于没有具体的交付标准,多数房企会偷梁换柱、以次充好,尤其在下调房价销售后,房企为了缩减成本,实际装修成本可能不到300元每平。精装房的质量就很难保证。
第三,期房很可能烂尾
降价的基本都是资金紧张的房企,今年国家三线四档限制房企融资,为房地产贷款设置上限,加强预售资金监管,房企失去外部资金输血管,也不能擅自挪用预售资金,导致房企资金链吃紧,开始降价求谋生路。
最近几年,恒大地产多次高调打折促销,虽然抢占了很大一部分市场份额,但仍然没有顺利帮恒大度过危机,当然,这有恒大自身的原因,恒大集团胃口确实很大,旗下拥有恒大地产、新能源汽车、物业、网络、房车宝、童世界、健康、冰泉8大产业,多项产业亏损造成经营和财务指标严重恶化,引爆了恒大如今现金流的危机。
但更重要的是高负债开发带来的后遗症,多数房企名下背负着万亿负债,短期降价促销很难填补缺口,万一房企撑不住倒下,在人人自危的楼市环境下,没人愿意接盘烂尾房,那些购买期房的人最终很可能钱房两失。
第四,房子流通性降低
房子除了是商品也是资产,资产升值时,购房者恐慌性抢购;资产贬值时,投资客开始清货,刚需买房理性回归,楼市供过于求,进入买房市场,不仅房价会面临继续下调,房产的流通性也会越来越差,所以,当前买房的目的只能为了刚需自住,如果抱有长线投机的想法,最终极有可能沦为接盘侠。
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