在我们接触的许多客户眼里,有不少客户对征地及拆迁中律师的作用停留在:和政府死磕、聚集一帮人同拆迁方漫天要价、上下打通关系获得内部优惠,等等。
无疑,这种对法律服务的认知是错误的、虚幻的、低水准的,更是不够现代化的。
那么,现在我就来介绍下,现实真正的现代律师的征地拆迁方向的法律服务的意义何在。
总括来说,在企业拆迁中,律师维权的核心目的,在于控制企业风险的前提下,使得企业在本次拆迁中合法获得最合理、最高额的补偿款,实现利益的最大化。
具体说来,则有以下几个方面:
一、保持企业整体的稳定运行。
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企业面临拆迁,必然会遭遇停产停业、选择新的厂房、大规模搬迁、职工的安置,等等一系列问题。
所有这些工作如何高效进行,如何协调这些工作于征地补偿之间的关系,不至于对拆迁补偿款的争取起到反作用,这些都需要专业的拆迁律师的实质建议。
如果没有征地事宜而仅仅是进行一次企业搬迁,大部分的企业主往往都可以胜任,但是涉及到征地补偿事宜,在缺乏成熟法律服务的情况下,我们见到的企业主往往不是过于急促搬迁而失去拆迁筹码,就是过于沉稳而使企业生产遭遇本可以避免的不当损失。
二、及时识别违法拆迁,必编合法权利收到侵犯
实际上,拆迁方自身通过不正当方式往往可以在拆迁中获得不小利益,这导致拆迁过程中无法排除违法拆迁的行为。
实话说,在北京这个“首善之都”、“法治社会的示范作用”,也无法排除违法拆迁、违法行政的可能。
面对这种情况,不排除有的律师选择建议客户“硬碰硬”、“做最牛钉子户”,有效吗?
不否定会有一定作用,但实话说,方式方法太落后,不够现代,更是存在很大风险,这种方法实际上是牺牲了自己的利益来做“捆绑炸弹”。
而专业的维权律师,通过有针对地对事实违法行为的行为主体发送相应的不同法律文书,增加对方事实违法行为的风险、成本和压力,从而增加谈判筹码。
专业法律服务的介入绝不是让冲突升级,而是让冲突朝着有利于我方的路径消解。
三、制定有理有据、把握节奏的谈判策略
律师不同于讼棍的核心在于,讼棍是利用诉讼耍诉讼,律师是在合法范围内利用多种手段维护权利解决纠纷。
把握谈判本身就是律师技能之一。
只有一年级的法学生才会孤立的看待一场官司、一次庭审,而现代律师需要具备在诉讼、调解、谈判不同场合转化,胜诉不是目的,调解时占据上风不是目的,谈判桌上言之凿凿不是目的,获得合理、高额的补偿款才是目的。
而如何在诉讼、谈判各个环节转化,知进退,懂分寸,是现代专业律师法律服务的要义。
四、有效避免强拆,努力促成平等交易
政府主导下的拆迁工作,必然导致拆迁方与被拆迁户的地位不平等,这种不平等导致被拆迁人一开始就处于劣势地位:
1、信息上不对称,对方几乎可以随时入户评估约见谈话,而企业主对拆迁方的工作往往雾里看花;
2、权限上无法对抗,行政权力下,企业主的民事权利无法提并论;
3、人力物力上“敌众我寡”,拆迁方想耗时或是想强制执行,都不缺时间与经历。