乡镇自建房有没有土地使用年限（乡镇自建房有没有土地使用年限限制）

一、乡镇自建房有没有土地使用年限

关于自建房土地使用年限是多少的问题，有以下几种情况：

1.如果是村里面的自建房，一般情况下为集体土地，土地所有权归集体，但是使用年限一般为无限年

2.也有一些城市里面的自建房，土地证为国有土地，如果土地证为划拨还是使用年限为无限年，不过一般当土地上的建筑耐用年限界满，到时候无法正常使用时，重新申请翻建、改建、扩建就不一定会被批准，甚至出现拆迁时会被无偿征用，所以土地使用年限就不一定是无限年了，不过基本上用到建筑耐用年限结束应该是没有问题的。

3.还有一种私宅，土地使用证为国有土地使用证，有补交土地出让金，为出让地，土地使用年限则由补交土地出让金时间开始进行计算为70年。

二、获得土地的方式

1、划拨国有土地使用权

土地使用权划拨：是指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。

2、出让国有土地使用权

是指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

出让金：是指出让的土地使用权价格。

3、国家出资、入股国有土地使用权

是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律法规，关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押的行为。

4、国家租赁国有土地使用权

是指土地使用者与县级以上土地行政主管部门，签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。

大多数情况下，土地使用证会根据不同的性质类别来进行，有些是50年，有些是70年，但是在某些情况下也有可能是没有年限限制的，比如说是由国家进行划拨使用的情况下，那么就属于无年限的。如果是通过缴费来获得使用权的话，一般使用年限是70年。

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