需要缴纳出租土地土地使用税吗 土地出租需要交税吗

一、需要缴纳出租土地土地使用税吗？

租赁土地土地使用税缴纳以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人.如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。

土地税收也是我国一大税收之一，租赁城市、城镇或是工矿土地即使用该土地，使用企业、个人都需要缴纳一定数量的土地税，按照实际使用的面积来计算。另外注意，集体土地的租赁期限是有限制的，不同种类的土地一般为三十年到七十年不等。

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的。由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。

二、土地使用税必须缴纳吗？

因此在征税范围内使用土地的单位和个人是土地使用税的纳税人。一般而言，以土地使用权证上的单位和个人为土地使用税的纳税人，如果土地权属未定，则以实际使用土地的单位和个人为土地使用税的纳税人，所以如果土地使用权的所有者(出租人)已交纳了土地使用税，那承租者就不用再交了。

如果出租人没交，那税务机关就有权向实际使用人(承租人)征收。

1、确定使用土地的主体

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

2、确定拥有土地使用权的主体

土地出租后承租方拥有了土地使用权。当然是纳税人。但在实务中,许多企业、会计、地税机关、甚至专家对出租土地导致的土地使用税纳税人,是这样判定的：如果属于应税单位和个人出租土地的,那么应当由出租人缴纳土地使用税，如果是免税单位出租土地的，那么应当由承租人缴纳土地使用税。

在我国的租赁土地的使用税缴纳中，需要注意的是，我国的缴纳者包括无偿使用、有偿使用的集体企业、国有企业、私企等各类企事业单位和个人。交税时要注意特殊情况，若使用者为租用，则由房东来缴纳。拒绝缴纳额会由税务机关确定实际使用者后进行征收。

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