湖西观云华庭项目
预售许可证号：苏房预园区[2023]148号
包括公安编号5幢、13幢、14幢、15幢、16幢、17幢共计227套房源，其中6套样板房不参与推售，房号为5幢1101室、5幢1102室、13幢1701室、13幢1702室、15幢1101室、15幢1102室，故本批次开盘推售房源为221套。
套数：23套
认购时间：2023年9月14日09:00-9月20日17:00。
认筹办法
第一步：线上认筹登记
认筹时间：2023年9月14日09:00-9月20日17:00。本次认筹通过江苏省苏州市中新公证处认筹小程序进行，认筹登记的人员(以下称“认筹登记人”)点击进入程序。
第二步：线下资料提交
时间：2023年9月14日9:00—9月20日17:00
地点：湖西观云华庭接待中心【苏州市工业园区星港街与苏桐路交汇处】
线下提交资料时，请务必携带本人及配偶的身份证原件及线上认筹相关资料，原件、复印件各1份(其他资料详见下文);
线上通过初步审核后方可线下提交资料，申请人自行合理安排相关资料提交时间，未能在规定时间内完成相关线上认筹手续或线下资料提交的，视为自动放弃报名申请资格。
具体事宜如下：
1、认筹登记需上传以下材料的图片(jpg格式)：
(1)认筹登记人相关身份信息：身份证(正面和反面)、户口簿(户头页和本人页，若有未成年子女，还需提供未成年子女户口页)、婚姻状况证明(结婚证或离婚证及离婚协议或生效裁判文书等，如涉及未成年子女抚养权的，还应提供未成年子女户口簿;单身且非离异则无需提供);港澳居民提供港澳通行证、台湾居民提供台胞证;外籍人士还需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的公证翻译件。
*温馨提醒：
认筹登记人本人及配偶的身份证原件必须携带;
请扫码查阅《苏州工业园区人才优购房申请表》《苏州工业园区人才优购房申请信用承诺书》《有效送达地址确认书》三份材料内容，并至现场填写相应文件。
(2)认筹登记人个人所得税明细或参保证明及其明细的原件及复印件：(江苏智慧人社app拉取---江苏省社会保险权益记录单、江苏省企业职工基本养老权益单;个人所得税APP拉取-个人所得税纳税记录)
申请购房之日起在园区就业创业满足12个月(博士学历的，满足3个月)连续缴纳个人所得税的纳税记录或社保证明及缴费明细;领军人才无需提供此项材料;
*温馨提醒：补缴断缴社保不符合人才优先购买商品住宅政策。
(3)有房和无房证明：认筹登记人本人或夫妻双方及未成年子女在苏州大市(包括县级市昆山、太仓)范围内有房或无房证明。人才有过房产交易记录的，需提供易主证明，易主证明到对应区域的房管局开具。
(4)申请人学历证明：申请人本科及以上毕业证书原件及复印件各1份;学信网上下载的教育部学历证书电子注册备案表复印件1份。
*温馨提示：国外学历需提供教育部留学服务中心的国外学历学位认证书。
(5)特殊及领军型人才：请携带身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房证明、毕业证书及特殊及领军型人才证明【由苏州工业园区组织部开具】。
*温馨提示：外籍人士需提供本人及配偶、未成年子女中文名字的翻译件。
(6)个人征信及工资流水证明：人才本人及配偶的个人征信(当月有效)、收入证明及近半年以上银行流水、首付款流水(冻结资金必须为自有资金)，主要核实购房人的还款能力，如购房人提交的首付比例，难以达到其还款要求，需提高认筹金缴纳金额，全款客户无需提供。
2、认筹金标准及要求：本次认筹采用资金冻结的方式，登记人应当在认筹时间内线上报名前，先进行资金冻结，通过指定银行手机APP线上办理资金冻结，办理成功后留取截屏，或至线下网点办理资金冻结，办理成功后留存回执单;苏州大市范围内以家庭为单位，具体冻资金额要求如下：
·首套首贷，或名下有一套住房且该套住房房贷已结清的购房客户：人民币120万元整;
·名下有一套住房且该住房贷款未结清，或名下无房但全国范围内有房贷在还的购房客户：人民币180万元整;
·全款或名下已有两套住房的购房客户：人民币750万元整。
具体冻资银行网点及操作指引如下：
一、招商银行冻资操作指南
APP线上办理流程:
1、客户下载招商银行APP，且持有招行借记卡(无卡客户可联系招行对接人上门开卡);
2、申请冻结：扫描指引中二维码或者在招商银行APP首页搜索“购房易”，进入购房易界面--发起冻结申请--选择“湖西观云华庭”--选择冻结卡号，确认相关信息后提交申请--阅读勾选提示信息后核对确认提交--显示“申请成功”;
3、查询冻资凭证：申请人可在购房易界面点击“我的购房易”查询冻结详情截屏;
4、解冻：招行后台配合扣划或解冻，解冻可实时回到客户招行借记卡。
线下网点地址:
苏州工业园区万盛街36号招银大厦
营业时间：8:30-17:00，节假日正常营业
按揭及开卡联系人：张淼17751420907，徐吉松13291198020，汤庆伟15312668834，景江辰18550080001，张小群18151579065，王银雪15262586232，蔡明辉15952589956，徐雷13451681517(可上门开卡)
二、农业银行冻资操作指南
APP线上办理流程：
1、客户需持农业银行的一类借记卡，并开通手机银行功能，卡限额需根据冻资金额调整;
2、下载中国农业银行"手机银行APP，并激活;
3、登录“中国农业银行”手机银行，点击“城市专区”页面拉至底都，点击“认筹保证金”输入楼盘名称“湖西观云华庭”(支持模糊查询)，选择对应项目和冻结金额点击“冻结”，选择冻结卡号，输入密码后确认冻结;’
4、解冻，农行后台配合解冻，实时回到客户农行卡上。
线下网点地址：苏州工业园区星海街198号，0512-62887269。
※温馨提示:农业银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系。联系人:(审核、按揭)王经理13913592283，吴经理13962149295，(冻资)柯经理 13912796288。
扫码下载手机银行
手机银行扫码进入冻资页面
三、建设银行冻资操作指南
APP线上办理流程：
1、客户需持有苏州地区开户的建设银行一类借记卡(需在柜面开通手机银行功能);
2、下载“中国建设银行”手机银行APP;
3、打开“手机银行”登录→首页搜索“E托保”→选择“个人与机构交易” →地区选择“江苏省—苏州市—住房类—湖西观云华庭”，点击下一步并查询。确认项目名称、对应冻结金额，提交申请，填写个人信息后，勾选《E托保业务协议》→点击提交申请，确认。
解冻：建行后台配合解冻，实时回到客户建行卡上。
线下网点地址：苏州地区全辖网点
※温馨提示：建设银行为客户提供全流程指导服务，操作过程中有任何问题可联系客户经理：
陈经理13862629328
程经理18018029082
四、交通银行冻资操作指南
APP线上办理流程：
1、客户下载“交通银行”APP，且持有交行一类借记卡(不额外设置转账限额);
2、登录“交通银行”APP搜索“安居保证金”，进入后选择“保证金圈存”，选择“湖西观云华庭”楼盘;
3、进入“保证金圈存”，组团名称选择“湖西观云华庭”，输入“圈存金额”，选择“圈存账号”(余额充足的交行卡号);
4、核对圈存信息，确认无误后接收短信验证码，输入交易密码，完成圈存;
5、保证金查询：完成圈存后，回到安居保证金界面，点击“保证金查询”即可。
线下网点地址：交通银行江苏自贸试验区苏州片区支行，苏州工业园区万盛街8号。
联系人：(按揭咨询)徐经理18662336233 、(线下网点)顾经理15995899022、何经理15995418223
王经理13776184481
胡经理15151673220
王经理15387078988
五、工商银行冻资操作指南：
1、客户需持有苏州地区开户的工商银行一类借记卡(需在柜面开通手机银行功能);
2、下载“中国工商银行”手机银行APP;
3、微信扫描二维码，点击“打开手机银行”登录→搜索“本地服务”→选择“个人资金监管平台” → “缴纳保证金”→地区选择“苏州”，保证金类型选择“房地产保证金”，房地产公司选择“苏州润泓置业有限公司”，选择本项目名称&对应冻结金额，输入联系方式，选择保证金账户并勾选《个人资金监管协议》→点击下一步核对后冻结保证金。
解冻：工行后台配合解冻，实时回到客户工行卡上。
线下网点地址：苏州市吴中区东吴北路18号中国工商银行苏州吴中支行
※温馨提示：工商银行为客户提供全流程VIP指导服务，操作过程中有任何问题可联系冻资联系人：钱晓洁 15850103985 ，邹志强 13771813697 ，王亮川 18915430728
六、中国银行冻资操作指南
APP线上办理：
1、手机下载“中国银行”APP，且持有中行一类借记卡，并在柜台开通手机银行;
2、申请冻资：
1)使用微信扫描专属二维码;
2)点击打开APP，“允许”离开微信登录“中国银行手机银行”;
3)登录“中国银行手机银行”APP，点击团组，选择冻资金额，点击“添加被保人信息”，核对被保人信息后点击“保存”;
4)阅读并勾选下方相关协议点击“下一步”，提交申请;
5)核对个人相关信息(姓名、证件号码、手机号、申请金额)，无误后点击“确认”;
6)点击立即申请，输入短信验证码后即可完成冻资。
7)订单提交成功，可选择保证金订单查询，查询此笔订单。
3、解冻：中行后台配合解冻，实时回到客户的借记卡上
4、冻资银行为新区狮山路99号中国银行，联系人：王经理15106211637，朱经理13915525950，王经理18606237021，张经理15850001278，胡经理15250047353，杨经理18013183162
上述认筹金必须为认筹登记人本人及直系亲属自有资金，不得含有民间借贷、小额贷、消费贷、经营贷、他人借款等非自有资金，亦不得是除本人或直系亲属以外的人转账而来，银行储蓄卡必须为一类卡，且解除划款限额。
认筹登记人线上报名后，由我公司进行资格审核。资格审核截止时间为2023年9月20日17:00。
三、认筹必读
1、本次认筹为全线上操作，客户注册登陆后在手机端口相应位置勾选或签名确认即视为客户已详细阅读、完全理解并同意全部须知和规则等，不对上述内容提出任何异议，操作勾选或签名的日期即视为签字之日。
2、认筹登记人即为本次购房的“买受人”，后续摇号、选房及签署《苏州市商品房买卖合同》及附件中的签约主体必须与线上登记时提交的认筹登记人姓名、人数、电话号码、证件号码一致，禁止以任何形式进行更名或增减人数。认筹登记人应当准确完整的填写本人以及配偶的具体身份信息(包括姓名、手机号和身份证号)，后期不再接受任何形式修改，如信息提供错误无法完成在线选房、签约商品房买卖合同的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。
3、请务必使用认筹登记人本人所属手机号码注册账号后进行认筹，如果因登录选房系统的手机号码与提交申请时预留的号码不一致导致无法完成在线选房的，由认筹登记人自行承担一切不利后果。
4、认筹登记人应如实申报，确保提交资料和申报信息的真实性、完整性、合法性。无论我公司对认筹登记人资格审核是否通过，在签订正式商品房买卖合同时发现认筹登记人之前提交的材料存在虚假、无效、非法或不完整等情况或认筹登记人不具备购房资格的，则我公司有权立即取消其已选定的房源而另行销售，我公司无需承担任何责任，并将涉嫌违法线索移交公安机关处理。
5、同一户家庭只可办理一次认筹登记，获得一个认筹编号，每个认筹编号只允许选一套房源，如同一家庭用多套资料或同套资料多次办理，将取消本次认筹资格，由此产生的一切后果将由客户本人自行承担。
6、如后续选房成功并需通过贷款方式支付房款的，该项目任一合作贷款银行有权核实其银行账户流水、征信等材料的真实性及自有资金来源，并审核可贷剩余房款额度。认筹登记人因资金来源不符合要求、或拒绝提供相关证明材料、或提供虚假材料的，我公司有权取消其认筹资格且我公司无需承担任何责任。
7、认筹金仅视为认筹登记人对项目房源有购买意向，并不作为成功购买房屋的保证。
8、认筹登记人在后续选房活动中，房屋一经选定不得更改;确认选房并签订《商品房认购书》后，认筹金中100万元转为定金，其余部分转为购房预付款。若开盘活动结束后认筹登记人未能选中房屋，认筹金将在选房活动结束后次日内解冻。
9、认筹登记人选中房源后应及时按照认筹登记时选择的付款方式(一次性或贷款)办理线下签约、款项支付等事宜。选房人需在选房活动结束后，于2023年9月27日9:00至湖西观云华庭签约地址：苏州市工业园区苏州中心广场7幢W酒店1F风尚厅支付相应款项、办理相关认购、签约、贷款手续。若选房人未按照前述约定足额支付房款及办理认购、签约和贷款等相关手续，即视为该选房人自动放弃购买资格，项目无需再行通知该选房人并有权将该房屋另售，且项目对此无须承担任何责任。
10、如认筹登记人本人无法前来办理相关手续，应由受托人持公证机构出具的委托书及认筹登记人本人资料前来办理相关手续，否则不予办理。
